Próxima Apertura | Property Bridges financia con 2.167.696 € la construcción de 10 viviendas en Prosperous, Condado de Kildare (Irlanda), mediante un préstamo al 7,5 % anual
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Prosperous, en el Condado de Kildare (Irlanda). La operación consiste en la concesión de un préstamo al prestatario Bower Building & Construction Ltd, destinado a financiar los costes de construcción de una promoción de 10 viviendas que se venderán en el mercado libre. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El fondo de desarrollo asciende a 2.167.696 €, honorarios incluidos, con un tipo de interés del 7,5 % anual y un plazo de 7 meses para este tramo. Los costes de construcción de las 10 viviendas se estiman en 2.106.333 €, y la plataforma indica que financiará el 100 % de dichos costes. El prestatario adquirió previamente el terreno por 415.000 € con capital propio y obtuvo con posterioridad la autorización urbanística para las 10 unidades. La garantía de la operación es una primera carga fija sobre la propiedad, complementada con una garantía de sobrecoste de 200.000 €, equivalente al 10 %.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Tracción Comercial
El activo es un terreno de 0,34 hectáreas situado en The Bowery, Prosperous, con permiso de construcción vigente (referencia 23/005) para 6 casas y 4 apartamentos, todos ellos con calificación energética A. El conjunto comprende viviendas adosadas de tres y cuatro habitaciones, una vivienda de dos habitaciones, dos apartamentos de dos dormitorios y uno de un dormitorio. Prosperous es una localidad de unos 2.500 habitantes situada a unos 40 km al oeste del centro de Dublín, con conexión por la autopista M4 y con las estaciones de tren de Kilcock y Sallins a unos 15 minutos en coche, además de tres líneas de autobús de Bus Éireann con origen y destino en Dublín.
Las obras se iniciaron a finales del pasado año y, según la última actualización de progreso facilitada por la plataforma, todas las viviendas presentan un grado de ejecución de entre el 44 % y el 100 %, habiéndose alcanzado el nivel de cubierta en cuatro de ellas. El prestatario ha completado obras en el terreno valoradas en 302.000 €. La plataforma señala un retraso en la tramitación con la compañía eléctrica ESB para el desvío de un cable existente, lo que ha impedido finalizar algunos accesos de las viviendas de la parte delantera de la urbanización, y prevé que el trámite se complete en breve. En el plano comercial, de las 10 viviendas 4 tienen la venta cerrada, 2 se encuentran en trámite ante el Ayuntamiento para cumplir los requisitos de la Parte V, 3 están en comercialización con visitas en curso y 1 queda pendiente de comercializar.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Los tasadores independientes contratados por Property Bridges valoran el suelo en 650.000 € y sitúan el Valor Bruto de Desarrollo (GDV) de las 10 viviendas terminadas en 4.105.000 €, con un Valor Neto de Desarrollo (NDV) de 3.616.000 €. Sobre estas cifras, la operación presenta un Loan to Cost (LTC) del 78,1 % y un Loan to Value (LTV) del 60,8 %. La valoración se apoya en un precio de venta por pie cuadrado de entre 352 € y 429 € según el tipo de vivienda, y de entre 419 € y 550 € para los apartamentos; ante la ausencia de comparables de obra nueva en Prosperous, el tasador ha tomado como referencia ventas de vivienda nueva en Clane, ajustando por tamaño y proximidad a Dublín. El responsable principal del prestatario es Brian Keogh, director general de Stonewood Homes Ltd., constructora con experiencia en promoción residencial y comercial. La plataforma indica haber realizado las comprobaciones de prevención del blanqueo de capitales e identificación del cliente (AML/KYC) sin incidencias.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y este proyecto no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España. Se recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en proyectos de financiación participativa.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.