Cierre | Urbanitae completa la captación de 2.125.000 € (Tramo B) para la finalización de una villa en La Quinta, Benahavís (Málaga)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente al Tramo B de un préstamo destinado a financiar la construcción de una villa en la urbanización de La Quinta, en Benahavís (Málaga), cuyo Tramo A fue financiado en junio de 2024. La operación se instrumenta como un préstamo concedido por los inversores de Urbanitae a la sociedad Ellen Properties International 2020, S.L., y el proyecto está promovido por Puro Properties. El proceso de suscripción de este segundo tramo ha concluido, consolidando un volumen levantado de 2.125.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El Tramo B se completó en un periodo de 1 minuto. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 2.125.000 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.149 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a este tramo. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de aproximadamente 1.849 € por participante.
El Tramo B se estructura como un préstamo con un tipo de interés fijo anual simple del 11,25 %. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo es de 9 meses, con opción de extensión de 6 meses al vencimiento, y un retorno mínimo de intereses equivalente a 7 meses; los intereses y el principal se abonan a vencimiento. El importe total del préstamo del proyecto asciende a un máximo de 4.390.000 €, comprometido en dos tramos, de los que este cierre corresponde al Tramo B por 2.125.000 €, tras el Tramo A de 2.265.000 € formalizado en junio de 2024. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Estrategia de Salida
El activo es una villa en primera línea del campo de golf de La Quinta, con vistas al campo y al mar, con 878 m² construidos sobre una parcela de 1.090 m². Cuenta con cinco dormitorios, cinco cuartos de baño, garaje para tres vehículos, piscina privada, ascensor, sala de cine, gimnasio, barbacoa exterior y cocina equipada. La villa fue adquirida por el promotor en 2022 con licencia de obras y las obras se iniciaron en el segundo semestre de 2024 con la financiación del Tramo A; el proyecto se encuentra en un grado de avance del 60 %, con los trabajos estructurales completados. Se estima la finalización en el primer trimestre de 2027 y la venta en el segundo trimestre de 2027, con comercialización prevista a partir de finales de 2026. El equity invertido hasta la fecha asciende a aproximadamente 1.780.000 €. La salida de los inversores se producirá mediante la venta de la villa una vez finalizadas las obras.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se estructura vía deuda y presenta un ratio Loan to Value (LTV) del 54 %. El paquete de garantías incluye una hipoteca de primer rango sobre el activo, la prenda de primer rango sobre las participaciones del prestatario, una prenda de control sobre sus cuentas corrientes y un mandato de venta a favor de los inversores de Urbanitae. La operación incorpora la figura del Project Monitor, que revisa las certificaciones de obra, el avance de la construcción y los posibles desvíos de plazo y coste, y aprueba los desembolsos mensuales. El promotor, Puro Properties, es una sociedad conjunta sueca con presencia en España desde 2009.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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