Próxima Apertura | Urbanitae abre el Tramo B de 1.310.000 € al 10,25 % para financiar la construcción de una villa en Sierra Blanca, Marbella

16/07/2026 – ⏱ 5 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara la apertura del segundo tramo (Tramo B) de un préstamo formalizado en junio de 2026, destinado a financiar los costes de construcción y el equipamiento (FF&E) pendientes de una villa en la urbanización Sierra Blanca, en Marbella. El proyecto se encuentra en un avance de obra certificado superior al 65 %. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

Condiciones Financieras de la Operación

La operación se estructura vía deuda: los inversores de Urbanitae conceden un préstamo a tipo fijo a la sociedad vehículo del proyecto. El importe total del préstamo bruto asciende hasta 9.990.000 €, comprometido en tres tramos. El Tramo A, de hasta 7.340.000 €, se formalizó en junio de 2026 —2.340.000 € aportados por inversores de Urbanitae y 5.000.000 € por coinversores externos— y se destinó a financiar parte de los costes pendientes, a la cancelación de una carga hipotecaria y a una recapitalización de fondos propios del gestor. Esta convocatoria corresponde al Tramo B, de hasta 1.310.000 €, destinado a financiar parte de los costes de construcción de los próximos tres meses; queda pendiente un Tramo C de hasta 1.340.000 € para los costes restantes hasta la finalización.

El Tramo B ofrece un tipo de interés anual simple del 10,25 % y un plazo de 16 meses, con opción de dos extensiones de 6 meses (en los meses 16 y 22); la segunda extensión supondría un incremento de 100 puntos básicos en el tipo, hasta el 11,25 % anual. Dicho rendimiento está sujeto al riesgo de la inversión y no está garantizado. Los intereses y el principal se abonan a vencimiento, devengándose desde la formalización del contrato, y la amortización anticipada total se permite en cualquier momento sujeta a un retorno mínimo equivalente a tres meses de intereses (make-whole). La parte del préstamo destinada a obra se dispondrá mensualmente contra certificaciones, sujeta al informe favorable del Project Monitor.

Descripción del Activo, Avance de Obra y Estrategia de Salida

El activo es una villa unifamiliar de obra nueva con una superficie total construida de 2.032 m² sobre una parcela en esquina de 2.025 m². La vivienda contará con 7 dormitorios, 8 baños, sala de cine, bodega, zona wellness con spa, gimnasio, aparcamiento interior y zona ajardinada con piscina, con vistas al mar y a la montaña desde todas las plantas. El proyecto dispone de licencia de obras en vigor sobre suelo urbano finalista y la construcción, a cargo de una constructora local, presenta un avance superior al 65 %. La villa se ubica en Sierra Blanca, urbanización cerrada de la Milla de Oro de Marbella, a 3,3 km de la Milla de Oro, 5,3 km del centro de Marbella y 9 km de Puerto Banús.

Según el calendario facilitado por la plataforma, la finalización de las obras está prevista para el tercer trimestre de 2026, la entrega de la vivienda para el primer trimestre de 2027 y la venta de la villa, con el consiguiente repago del préstamo, para el cuarto trimestre de 2027. La salida de los inversores se producirá mediante la venta de la villa, cuyo precio objetivo asciende a 25 millones de euros; la comercialización se realizará a través de los canales directos del promotor y de una selección de cinco agencias de Marbella, bajo un modelo por invitación. El promotor es una firma familiar con más de 40 años de trayectoria en la Costa del Sol, que ha comprometido un capital de aproximadamente 3,7 M€ ya invertidos en el proyecto.

Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Según la plataforma, el LTV se sitúa por debajo del 44 % sobre la última tasación disponible (22,24 M€, junio de 2026) y en torno al 40 % sobre el precio de venta objetivo (25 M€). El paquete de garantías incluye una hipoteca de primer rango sobre la finca financiada, con una responsabilidad hipotecaria del 130 % del principal; una prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la sociedad promotora; una prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto, incluida la cuenta de IVA; una Equity Commitment Letter por la que el promotor se compromete a cubrir con fondos propios cualquier sobrecoste no contemplado en el plan de negocio; y un mandato de venta irrevocable a favor de los inversores, activable ante impago, incumplimiento material o falta de reembolso al vencimiento, con un precio mínimo de venta equivalente al 80 % de la última tasación disponible. El proyecto incorpora la figura del Project Monitor, que revisa las certificaciones, el avance y las posibles desviaciones en plazo y coste, y aprueba los desembolsos. La plataforma indica que se han realizado una due diligence técnica y una due diligence comercial por agentes externos, con informes favorables.

En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del capital invertido. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.

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