Próxima Apertura | Urbanitae abre una ronda de equity para el desarrollo de 33 viviendas en Armilla (Granada)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Armilla (Granada). La operación, denominada Proyecto Residencial Altay, consiste en la compra de un solar para el desarrollo de 33 viviendas con plazas de garaje y trasteros en edificación plurifamiliar, y está gestionada por INVERSIONES BLASIAM. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Estructura de la Operación y Condiciones para el Inversor
La operación se estructura mediante una ampliación de capital: las aportaciones de los inversores de Urbanitae se canalizan a través de la sociedad vehículo ATLAS OPPORTUNITIES 3, S.L., que entrará posteriormente en la sociedad promotora del proyecto, EDIFICIO ALTAY, S.L., para adquirir el solar y soportar los gastos de arranque de la promoción. La aportación del gestor asciende al 30 % del valor total de la inversión, y la financiación de la obra será soportada posteriormente por un préstamo promotor bancario que, según la plataforma, ya se encuentra negociado con una entidad de ámbito nacional. Se ha establecido una estructura de reparto en la que los inversores de Urbanitae tienen prioridad de cobro hasta recuperar su inversión más una rentabilidad del 12 % TIR (retorno preferente); solo tras satisfacer ese retorno, el promotor recupera su capital y una rentabilidad equivalente, y en caso de generarse beneficios adicionales el promotor recibirá un 35 % del exceso, repartiéndose el resto a prorrata del accionariado. Al tratarse de un proyecto de equity, y conforme al criterio de la CNMV, no se comunica una rentabilidad estimada; el retorno preferente indicado está sujeto al riesgo de la inversión, no está garantizado y podría no llegar a obtenerse. El plazo estimado del proyecto es de 31 a 35 meses. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un solar situado en la calle Camino de Churriana, 64, en el municipio de Armilla (Granada), sobre el que se desarrollarán 33 viviendas distribuidas en dos bloques de planta baja, primera planta y áticos. Las viviendas de planta baja cuentan con terrazas y jardines, los áticos con piscina privada, y las zonas comunes incluyen una piscina en la azotea del edificio. Armilla dispone de conexión con el centro de Granada y con el Campus de la Salud (PTS), además de colegios, centros de salud, comercios, zonas verdes y el centro comercial Nevada Shopping en las inmediaciones.
La licencia de obras fue solicitada en enero de 2026 y la plataforma estima su concesión durante el tercer trimestre de 2026. La comercialización arrancó en noviembre de 2025, liderada directamente por INVERSIONES BLASIAM, y a fecha de publicación se han comercializado 15 de las 33 viviendas (45 %). Según el calendario previsto, la aportación de capital, la compra del activo y la concesión de la licencia se sitúan en el tercer trimestre de 2026; el inicio de la construcción, en el cuarto trimestre de 2026; su finalización, en el cuarto trimestre de 2028; la declaración de obra nueva y la entrega de viviendas, en el primer trimestre de 2029; y el reparto de beneficios, en el segundo trimestre de 2029. El gestor, INVERSIONES BLASIAM, tiene sede en Granada, ha finalizado tres promociones en la ciudad y desarrolla actualmente más de 100 viviendas entre Granada, Málaga y Almería, incluida una promoción de 35 viviendas en el centro de Granada (Edificio Veletto).
Escenarios Económicos
Conforme al criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor, en los proyectos de equity se publican dos escenarios adicionales que muestran potenciales variaciones del plan de negocio. En el escenario favorable, verificado por Urbanitae y contrastado con el informe de valoración de Grupo TR, la previsión de ingresos totales asciende a 8.731.897 € frente a unos costes totales estimados de 8.065.942 €, sobre un equity total de 890.000 €. El escenario moderado contempla un incremento del 10 % de los costes de construcción sin modificar los precios de venta, manteniendo los ingresos en 8.731.897 € y situando los costes en 8.347.914 €. El escenario desfavorable contempla un incremento de costes del 10 % junto con una reducción de los precios de venta del 7,5 %, con unos ingresos de 8.077.005 € y unos costes de 8.213.001 €, lo que supondría un resultado negativo con pérdida parcial del capital aportado. Estas previsiones son meras estimaciones y están sujetas a las variaciones que puedan derivarse de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.
Entre los riesgos identificados por la plataforma figuran el aumento de los plazos previstos por retrasos en la comercialización o en la disposición de la financiación externa, la desviación de costes e imprevistos en la construcción, los retrasos en las ventas o la necesidad de rebajar precios, y la posibilidad de que se produzcan cambios sustanciales entre el inicio de la campaña y la formalización de la ampliación de capital, en cuyo caso el proyecto se cancelaría y se devolvería el capital aportado.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del capital invertido. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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