Próxima Apertura | Trusters divide un piso de Carignano (Génova) en tres viviendas, sin importe ni garantía real
– ⏱ 4 min · Por Redacción de Realty Investor
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
Trusters prepara un préstamo a GIANO Srl para dividir en tres viviendas un piso de unos 233 m² en Via Corsica 2, en el barrio genovés de Carignano. La ficha no publica el importe que se quiere captar ni ninguna garantía real.
El plazo previsto es de doce meses y la rentabilidad estimada arranca en el 11,00 % anual, sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. El tipo sube por tramos: 11,50 % de 1.000 a 4.999 €, 12,00 % de 5.000 a 14.999 € y 12,50 % desde 15.000 €, con un punto «Early Bird» en la pre-reserva para todos los tramos salvo el primero. Entre el ticket menor y el mayor hay 2,5 puntos, y el 11,00 % que encabeza la ficha es el del tramo de 250 a 999 €. No hay fecha de apertura, calificación ni método de amortización.
Descripción del Activo, Avance Técnico/Urbanístico y Tracción Comercial
El piso está en la tercera planta de un edificio con ascensor. Necesita renovar instalaciones y acabados y redistribuir las habitaciones. Se dividirá en una vivienda de unos 85 m², otra de 94 m² con balcón y un estudio de 32 m², también con balcón, más un trastero por asignar: 211 m² repartidos de los 233 de partida.
La compra está formalizada en escritura pública y el proyecto y los contratos de obra están cerrados, pero el permiso de obra sigue en trámite. El plan prevé registrar las tres unidades en categorías catastrales inferiores a la actual A/1, la de vivienda señorial, con el ahorro fiscal que supone. No consta ninguna venta ni reserva, coherente con que las viviendas aún no existen como unidades. La comercialización irá a un agente que ya ha vendido más de cien pisos para el grupo, que ha operado en este mismo edificio.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Aquí no hay ratios que comprobar. La ficha no publica el importe de la captación, ni el precio de compra, ni el coste de la obra, ni los precios de venta, ni una tasación: no se puede calcular un LTV, un LTC ni el margen. El único dato de mercado es una prima estimada del 30 % o más para el producto reformado frente al que necesita obra, inaplicable sin cifras del proyecto. Es el tercer proyecto de Trusters que publicamos este otoño sin importe, tras el cuartel de Pero y las viviendas de Santa Rita.
La única cobertura que describe el expediente es CF Capital como garante de la operación: no se menciona hipoteca ni carga sobre el inmueble. La prestataria, GIANO Srl, se constituyó en 2025, así que el historial es de las otras sociedades del grupo: GENIM, a través de REABIT y CAPITAL DOMINUS, declara 22 captaciones completadas en Trusters, 17 reembolsadas anticipadamente, por más de 4.550.000 € devueltos entre capital e intereses, cifra que la cabecera de la misma ficha deja en 4.500.000 €. Tampoco queda claro quién posee GIANO: la presenta como empresa de GENIM y luego como una colaboración entre CF Capital y GENIM.
Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es financiación participativa, no un depósito: conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisada por la CNMV ni por el Banco de España y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE.
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