Raizers tarda 37 días en reunir 1.130.000 € para convertir una antigua granja de Alta Saboya en cinco viviendas
– ⏱ 3 min · Por Redacción de Realty Investor
Ninguna de las cinco viviendas está reservada todavía, y el préstamo se devuelve a veinticuatro meses con un interés del 11 %
Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.
Treinta y siete días. Es lo que ha necesitado Raizers para reunir los 1.130.000 € de la rehabilitación de una antigua granja en Peillonnex (Alta Saboya), a un ritmo de 21 € por minuto. Participaron 248 inversores, con un ticket medio de 4.556 €.
Es la campaña más lenta que hemos registrado en la plataforma este otoño: a principios de octubre Raizers cerró un importe casi idéntico, 1.150.000 € para la Residencia ARKEO en Luxemburgo, en dieciocho días.
El proyecto está en el chemin de Tinjod, en un municipio de 1.400 habitantes a media hora de Ginebra. La prestataria es MYK Construction Promotion, dirigida por Yakup Kozak, que ha desarrollado cinco proyectos en la cuenca de Ginebra desde 2019 y devolvió antes de plazo dos de los tres que le financió Raizers.
La obra ampliará el edificio de 170 m² a 598 m² sobre una parcela de 1.396 m², para crear cinco pisos de tres a cinco habitaciones. La licencia se obtuvo el 9 de julio y se aspira a una calificación energética A. Ninguna de las cinco viviendas está reservada: se venderán a través de CapiFrance, que cobrará un 3 % de la facturación, por un valor conjunto de 2.086.000 €.
La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que lo devuelve con intereses en el plazo pactado, aquí veinticuatro meses al 11 % anual. Se retienen seis meses de intereses, que se abonan en los dos meses siguientes a la adjudicación, y el resto llega al vencimiento; cada venta amortizará parte del préstamo antes de tiempo. La garantía es una hipoteca de primer rango a favor de Raizers en nombre de los prestamistas, más el aval personal del gestor. El promotor pone 258.000 € propios.
La ficha nunca publicó el importe, solo ratios. Ahora cuadran dos: los 1.130.000 € son el 54 % del valor de venta, y los 258.000 € del promotor, el 19 % de los 1.388.000 € que suman préstamo y aportación. Lo que no encaja es su afirmación de que el préstamo cubre el 100 % del coste.
Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Aquí el reembolso depende de vender cinco viviendas que todavía no tienen comprador. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.
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