Próxima Apertura | Trusters financia la terminación de cinco casas adosadas en Desenzano del Garda (Italia), con garantía de la sociedad matriz del promotor
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Trusters prepara una nueva campaña de crowdlending inmobiliario en la provincia italiana de Brescia. La colecta tiene por objeto financiar la finalización de la construcción de cinco casas adosadas residenciales en la zona de San Pietro, en Desenzano del Garda. El préstamo se concede a la sociedad IMMOBILIARE CLM SRL y está respaldado por una garantía específica emitida por su sociedad matriz, M. GROUP SRL. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El plazo de amortización previsto es de 15 meses. La remuneración se estructura por tramos en función del importe invertido: del 11,00 % anual para aportaciones de 250 € a 999 €; del 11,50 % de 1.000 € a 4.999 €; del 12,00 % de 5.000 € a 14.999 €; y del 12,50 % a partir de 15.000 €. A los tres tramos superiores se añade una bonificación adicional de un punto porcentual, denominada Early Bird, que la plataforma aplica únicamente a las inversiones realizadas durante la fase de pre-reserva. Todas estas referencias de rentabilidad están sujetas al riesgo de la inversión y no están garantizadas. La ficha publicada no detalla el importe objetivo de la colecta, la fecha y hora de apertura de la campaña ni una calificación crediticia interna, extremos que el inversor debe verificar en la documentación contractual y en el documento de datos fundamentales de la inversión antes de comprometer fondos.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Estructura del Proyecto
El proyecto contempla cinco casas adosadas desarrolladas en dos plantas sobre rasante más sótano. Conviene precisar el alcance de la operación: la sociedad proponente adquirió el terreno destinado a la construcción de cuatro villas, mientras que la quinta unidad la levantará IMMOBILIARE CLM SRL en la parcela adyacente en virtud de un contrato específico. Las cinco unidades están amparadas por el mismo permiso de construcción, pero el plan de negocio de la operación se refiere exclusivamente a las cuatro villas construidas sobre el terreno de la sociedad proponente.
El permiso de construcción ya está obtenido y las obras se encuentran en marcha. Según la documentación, los cimientos, el sótano y el primer forjado están ejecutados, mientras que el forjado entre la planta baja y la primera planta se encuentra en construcción. Las villas se levantan sobre una superficie edificable de aproximadamente 1.490 metros cuadrados y cada una tendrá una superficie útil cercana a los 150 metros cuadrados distribuidos en tres niveles: zona de estar con salón-cocina y baño en planta baja, dormitorios y un baño en la primera planta, y garaje doble en el sótano. Todas las unidades contarán con entradas independientes, espacios exteriores privados, porches o pérgolas, terrazas y balcones.
En materia energética, las viviendas se construirán con certificación de clase A e incorporarán bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, sistema fotovoltaico y preinstalación para refrigeración.
El complejo se ubica en el barrio de San Pietro, en Desenzano del Garda, una zona residencial próxima al centro de la ciudad, en la parte baja del lago de Garda y junto a las colinas morrénicas. El emplazamiento permite alcanzar en pocos minutos el centro de Desenzano, el lago, la estación de tren y las principales carreteras.
Estructura de Garantías, Perfil del Promotor y Contexto de Mercado
La cobertura de la operación no es una garantía hipotecaria sobre el activo, sino una garantía específica emitida por M. GROUP SRL, sociedad matriz del prestatario. El inversor debe tener presente esa diferencia: la recuperación del capital no se apoya en un derecho real inscrito sobre los inmuebles, sino en el compromiso de una sociedad del mismo grupo, con la solvencia de esa entidad como referencia.
IMMOBILIARE CLM SRL opera desde 2015 en el sector de la construcción general, con domicilio social en Brescia y sede operativa en Montichiari, y afronta su primera operación en la plataforma Trusters. Está dirigida por su administrador único, Mirko Viola, con más de diez años de experiencia en el sector, y se dedica a la construcción, el mantenimiento y la rehabilitación de inmuebles residenciales y no residenciales, así como a proyectos de desarrollo inmobiliario y urbanización, actuando como contratista general y gestionando directamente las distintas fases de los proyectos. La compañía mantiene además un acuerdo de colaboración con M. Group Srl, también propiedad de Mirko Viola y activa desde 2014 en construcción y rehabilitación energética.
Sobre el contexto de mercado, la documentación señala que el residencial de Desenzano y su entorno registró en agosto de 2026 un incremento de valores de aproximadamente el 4,0 % interanual, mientras que en la zona clasificada como interior, que incluye San Pietro, el crecimiento se situó en torno al 5,6 % respecto al año anterior. La plataforma describe una demanda orientada a villas de menor tamaño, viviendas independientes y propiedades con jardín en entornos con espacios verdes. Conviene recordar que las variaciones de precios pasadas no constituyen un indicador fiable de la evolución futura del mercado ni del resultado de esta operación.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.
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