Cierre | wecity completa la captación de 740.000 € para la fase II de la promoción de nueve viviendas en Pallejá (Barcelona)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity ha emitido el balance de cierre de la ronda correspondiente a la segunda fase de la operación de Pallejá, en el área metropolitana de Barcelona. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo, financia los costes de obra necesarios para finalizar la ejecución de una promoción de nueve viviendas, seis plazas de garaje y nueve trasteros en el Carrer Mare de Déu de Loreto, 47, a favor del promotor MAGAR HOME PROMOCIONES SL. El proceso de suscripción ha concluido tras asignarse la totalidad del tramo, con un volumen final levantado de 740.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria partía de un objetivo de recaudación de 740.000 € y completó el 100 % del cupo en 2 minutos desde su apertura. El flujo de aportaciones durante ese intervalo arroja un ratio medio de 370.000 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La plataforma no ha publicado el número de inversores que participaron en la ronda ni el ticket promedio de la operación, de modo que la distribución del capital entre aportantes no forma parte de la información difundida. wecity abría la oportunidad a partir de una inversión mínima de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación de rating AA en la escala propia de la plataforma.
El préstamo total asciende a 1.480.000 € y se articula en dos fases, con un tipo fijo del 11 % anual y un plazo ordinario global de 18 meses más 6 de posible prórroga. La fase que ahora se cierra, por 740.000 €, se destina íntegramente a costes de obra y tiene un plazo ordinario de 15 meses más 6 meses de posible prórroga, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses. La plataforma cifra la rentabilidad total estimada en el 13,75 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Los intereses se liquidan a vencimiento. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo Subyacente, Avance Técnico y Tracción Comercial
La promoción se desarrolla sobre un suelo de 294 metros cuadrados y suma 1.292 metros cuadrados construidos, con un programa de nueve viviendas, seis plazas de garaje y nueve trasteros. En el plano urbanístico, la licencia de obra fue concedida en octubre de 2025 y el avance material de la construcción se sitúa en el 60,30 %, según la tasación ECO de 2 de septiembre de 2026. La operación financia precisamente la terminación de esa obra en curso, no su inicio.
En el ámbito comercial, el promotor cuenta con tres reservas sobre las nueve viviendas, equivalentes al 33 % del total, cifra que incorpora dos ventas adicionales respecto a las registradas durante la primera fase del préstamo. La devolución del préstamo a los inversores de wecity está prevista con la formalización de los contratos de compraventa de las unidades.
El promotor es MAGAR HOME PROMOCIONES SL, sociedad constituida en 2021 con sede en Sant Feliu de Llobregat, en el área metropolitana de Barcelona, dedicada a la promoción y construcción de activos residenciales plurifamiliares. En 2023 la compañía amplió su capital social hasta los 805.100,00 €.
Estructura de Capital, Indicadores de Riesgo y Coberturas Reales
Según el informe de tasación emitido por Gloval Valuation, la tasación actual del activo asciende a 2.091.808,94 € y la valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 3.589.254,11 €. Sobre esas magnitudes, el conjunto de las fases I y II del préstamo determina un ratio Loan to Value HET del 41,23 %, mientras que la primera disposición de esta segunda fase, de 992.531,70 €, arroja un LTV de primera disposición del 47,45 %. El promotor ha aportado hasta la fecha 1.231.920,00 € en fondos propios, destinados a la adquisición del activo, al pago de los costes técnicos y a la totalidad de los costes de obra ejecutados hasta el momento.
El colateral principal es la hipoteca de primer grado inscrita sobre el inmueble del Carrer Mare de Déu de Loreto, 47. La constitución, conservación, gestión, administración y, en su caso, ejecución de los derechos reales en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, designado en el contrato de préstamo. El destino de los fondos está supervisado por una empresa de monitoring externa a la plataforma, de modo que el promotor debe justificar documentalmente cada disposición que solicite.
La documentación enumera además los riesgos específicos de la operación: riesgo de crédito por incumplimiento de pagos del promotor, riesgo del sector ante cambios macroeconómicos o caídas de demanda, riesgo de incumplimiento incluida la eventualidad de un concurso de acreedores —supuesto en el que los créditos garantizados con hipoteca tendrían la consideración de créditos con privilegio especial conforme al Real Decreto Legislativo 1/2020—, riesgo de rendimiento inferior o retrasado, riesgo de iliquidez por la inexistencia de un mercado de negociación activo del préstamo, y otros riesgos fuera del control del promotor, como los políticos o regulatorios. La calificación crediticia procede de un sistema de scoring externo que pondera promotor (25 %), proyecto (50 %) y garantías (25 %) en una escala de 0 a 10; la propia plataforma advierte de que su nomenclatura no es comparable a la de agencias como Standard and Poor's, Moody's o Fitch, y de que el rating no es una medida de la calidad o idoneidad de la inversión ni sustituye a la diligencia debida de cada inversor.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a los proveedores de servicios de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado; la propia plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a proyectos de financiación participativa. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.
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