Próxima Apertura | StockCrowd IN financia con 750.000 € la construcción de 3 viviendas unifamiliares en Galapagar (Madrid) al 10 % con hipoteca de primer rango e intereses trimestrales
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 19) prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Galapagar (Madrid). La operación consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Encopiso Inversión Inmobiliaria, S.L., destinado a financiar los costes pendientes del proyecto «Residencial Los Jarales», para la construcción de tres viviendas unifamiliares aisladas en la urbanización Los Jarales. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe total de financiación de 750.000 € y un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN), con una rentabilidad anual del 10,38 % y una rentabilidad total del 10,00 %; dichas referencias están sujetas al riesgo de la inversión y no están garantizadas. El plazo de vencimiento se ha fijado en 12 meses, prorrogables tres meses adicionales con un incremento de las condiciones económicas (1,50 % en el tipo de interés y 0,50 % en la comisión de la plataforma). A diferencia de otras operaciones, el pago de los intereses es trimestral —satisfecho por trimestres vencidos—, mientras que la amortización del capital se realiza a vencimiento, con un 50 % ligado a la primera venta y el 50 % restante a la segunda. La inversión mínima de acceso es de 500 € por usuario.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Promotor
El proyecto se ubica en las calles Almendro (nº 14 y 16) y Pino (nº 5 y 7), en la urbanización Los Jarales, en Galapagar. La parcela original, adquirida íntegramente con fondos propios, fue segregada en cuatro fincas independientes; una de ellas (la Parcela C, con una vivienda de 1979) ha sido vendida por 620.000 € y no forma parte del proyecto. Sobre los tres solares restantes —de suelo urbano consolidado— se construyen tres viviendas unifamiliares aisladas de 185 m² construidos y 59 m² de terraza, distribuidas en dos plantas, con cuatro dormitorios, garaje para dos vehículos y piscina independiente. El proyecto dispone de proyecto de ejecución visado y licencia de obra nueva, y las obras están iniciadas con un grado de avance estimado del 35,40 % —ejecutados el movimiento de tierras, la cimentación y la estructura—, con entrega prevista para el segundo trimestre de 2027. La comercialización aún no se ha iniciado, con un precio de venta estimado de 850.000 € por vivienda.
El promotor, Encopiso Inversión Inmobiliaria, S.L., aporta 884.838 € en fondos propios (el 54 % de la inversión) y cuenta con la constructora Encocasa Constructora SL, que actúa como avalista de la operación, según la información aportada. Se trata del primer proyecto financiado por StockCrowd IN. La salida de los inversores se producirá mediante la venta de las viviendas.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer rango sobre los tres solares, con una responsabilidad hipotecaria máxima de 975.000 €, instrumentada a través de un Agente de Garantías, y reforzada con el aval de la constructora Encocasa Constructora SL. Según la tasación, el valor del estado actual asciende a 1.255.347 €, lo que determina un LTV de primera disposición del 60 %, mientras que el valor en estado terminado (VET) se sitúa en 2.427.897 €. Los costes totales del proyecto se estiman en 1.634.838 € y los ingresos totales por ventas en 2.550.000 €.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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