Próxima Apertura | SEGO Real Estate financia con 750.000 € la cancelación de cargas de un chalet en Guadarrama (Madrid) con garantía hipotecaria de primer rango al 14 %
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Guadarrama (Madrid). La operación consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la cancelación íntegra de las cargas existentes sobre un chalet unifamiliar de carácter residencial, que quedará libre de cargas salvo la garantía constituida a favor de los inversores. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe objetivo de financiación de 750.000 € y ofrece a los prestamistas una rentabilidad fija del 14 % anual, con un plazo de 17 meses ampliable en 6 meses adicionales (23 meses en total); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La estructura se articula como un préstamo con devolución del capital y los intereses en un único pago a vencimiento (tipo bullet): la rentabilidad total asciende al 19,8 % si la operación se cierra en 17 meses y puede alcanzar el 26,8 % si se ejecuta la prórroga hasta 23 meses, contemplándose además un interés de mora del 20 %.
Descripción del Activo, Entorno y Promotor
El activo que constituye la garantía es un chalet unifamiliar situado en la Calle Cierzo nº 8, en Guadarrama (Madrid), con una superficie útil comprobada de 310,65 m² y una superficie construida sobre rasante de 378,59 m², sobre una parcela de 3.210 m² de morfología trapezoidal. La vivienda se distribuye en dos plantas sobre rasante más un semisótano sin terminar (227 m² construidos adicionales) y cuenta con porche cubierto, terrazas, piscina, pista de tenis y parcela vallada y ajardinada. Guadarrama es un municipio de la Comunidad de Madrid situado en plena Sierra de Guadarrama, a unos 50 km de la capital, en una de las coronas residenciales de montaña más consolidadas y demandadas de la región, con buenas comunicaciones a través de la autovía A-6 y una demanda sólida de compradores de renta media-alta.
El promotor y gestor del proyecto es Solescan Integral S.L., sociedad con más de una década de experiencia y responsable de la gestión integral de la operación, de la cancelación de cargas y de su correcta ejecución, según la información aportada.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el chalet de Guadarrama. Según el informe de tasación (junio de 2026), el valor de tasación del activo asciende a 1.320.896 €, lo que, frente a la financiación objetivo de 750.000 €, determina un ratio Loan to Value (LTV) del 57 %, dejando un margen de cobertura significativo a favor de los inversores. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía se articulan a favor de un Agente de Garantías en representación de los inversores.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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