Próxima Apertura | Raizers financia con 225.000 € la compra y reventa de dos parcelas edificables en Bezons (Val-d'Oise, Francia), con hipoteca de primer rango
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers prepara una operación de marchand de biens en la región de Île-de-France. El proyecto consiste en la adquisición de dos solares situados en el número 10 de la calle Rouget de Lisle, en Bezons (departamento de Val-d'Oise), para su reventa a dos compradores distintos. La operación se instrumenta mediante un empréstito obligacionista de 225.000 € emitido por la sociedad SAM ONE PROMOTION y garantizado con una hipoteca de primer rango a favor de Raizers, que actúa en representación del conjunto de los bonistas. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Los 225.000 € financian la compra de los terrenos y su tenencia temporal hasta la firma de las escrituras de reventa, sin obra alguna prevista. El reembolso se producirá con la venta de las dos parcelas, por un importe total de 333.000 €, lo que determina un ratio Loan to Value del 68 %. El calendario publicado sitúa la adquisición de los terrenos el 15 de septiembre de 2026, la venta del primero pocos días después y la del segundo a principios de octubre de 2026, fecha en la que se prevé el reembolso íntegro de la financiación. La ficha publicada no detalla el tipo de interés nominal ofrecido a los bonistas, la fecha y hora de apertura de la convocatoria, la inversión mínima por usuario ni una calificación crediticia interna; el inversor debe verificar esos extremos en el contrato de préstamo y en la ficha de información clave de la inversión (FICI) antes de comprometer fondos.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un terreno ya dividido en dos parcelas edificables destinadas a revenderse por separado. La división catastral, el levantamiento topográfico y la delimitación de límites se ejecutaron en 2025, antes de que SAM ONE PROMOTION asumiera el proyecto, de modo que el promotor no debe tramitar ninguna división ni acometer obra alguna. Los terrenos se venden sin urbanizar y las acometidas a las distintas redes corren directamente a cargo de los futuros compradores en el marco de sus respectivos proyectos de construcción.
El lote 1 tiene 230 metros cuadrados y se revende por 169.000 €, equivalentes a 735 € por metro cuadrado; el lote 2 tiene 357 metros cuadrados y se revende por 164.000 €, equivalentes a 459 € por metro cuadrado. En conjunto suman 587 metros cuadrados y 333.000 €, con un precio medio de 567 € por metro cuadrado. Las parcelas comparables registradas en la zona presentan, según la documentación de la operación, un precio medio próximo a 755 € por metro cuadrado, de modo que la reventa se plantea por debajo de esa referencia. Ambas parcelas están precomercializadas al 100 %: cada una es objeto de un contrato de compraventa firmado, con las reservas liquidadas, y cada comprador dispone de una licencia de obras obtenida, en vigor y libre de recursos, así como de su financiación ya validada.
El emplazamiento se sitúa en un entorno principalmente residencial, en las inmediaciones de Argenteuil y de los municipios del oeste de París. Bezons cuenta con 36.000 habitantes y dispone de comercios, servicios, centros educativos y equipamientos de uso cotidiano. La Défense se encuentra a unos 7 kilómetros y París a 17 kilómetros; el tranvía T2 conecta directamente el Pont de Bezons con La Défense y varias líneas de autobús dan servicio a la calle Rouget de Lisle y a las estaciones de tren próximas.
Estructuración Jurídica, Garantías Reales y Factores de Riesgo
La operación la ejecuta SAM ONE PROMOTION, sociedad de responsabilidad limitada con un capital social de 10.010 €, inscrita en el Registro Mercantil de Versalles con el número 914 907 001 el 24 de junio de 2022. El reembolso del empréstito obligacionista está garantizado por una hipoteca de primer rango constituida a favor de Raizers en representación de los bonistas y por la fianza personal del administrador de la sociedad.
La propia documentación identifica como principal aspecto a considerar que el reembolso de la financiación depende de que se materialicen las dos ventas, si bien ambas están respaldadas por compromisos firmados. A ello se suma que el plazo de financiación es corto y que su amortización se apoya íntegramente en esas dos reventas, sin ingresos alternativos previstos durante la vida de la operación.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.