Próxima Apertura | Civislend abre un primer tramo de 1.600.000 € para la construcción de una vivienda unifamiliar en Marbesa (Marbella), con doble hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara una nueva operación de crowdlending inmobiliario en la Costa del Sol. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar parte de la compra del activo y parte de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar de obra nueva en la urbanización de Marbesa, en el municipio de Marbella. El promotor de la operación es Grupo Zamu, a través de la sociedad Zamu Homes S.L. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria que ahora se prepara corresponde a un primer tramo de 1.600.000 € sobre un préstamo total de 2.950.000 €; el segundo tramo, de hasta 1.350.000 €, se destinará a los costes de construcción y se dispondrá contra certificaciones de obra. La operación fija un tipo de interés nominal anual del 12,00 % (TIN); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo total del préstamo es de 24 meses, con derecho del promotor a amortizar de forma total o parcial sin penalización a partir de la finalización del mes 12, y con la facultad de prorrogar el contrato 6 meses adicionales manteniendo el 12,00 % TIN. Tanto en el supuesto de amortización anticipada como en el de prórroga, los intereses se calculan en función del plazo real de disposición final del préstamo y del tipo anual pactado. El devengo de intereses comienza en la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos. La inversión mínima se sitúa en un ticket de 250 € por usuario, sin límite máximo de aportación. La ficha publicada no detalla la fecha y hora de apertura de la convocatoria ni una calificación crediticia interna, extremos que el inversor debe verificar en la documentación contractual y en el documento de datos fundamentales de la inversión antes de comprometer fondos.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo objeto del proyecto es una vivienda unifamiliar aislada sobre una parcela de 850 metros cuadrados de suelo urbano consolidado de uso residencial. El plan contempla la demolición de la construcción actual y el desarrollo de una vivienda de obra nueva de 438 metros cuadrados construidos, distribuida en tres dormitorios y cuatro cuartos de baño, con terrazas, jardín, piscina privada y vistas al mar. La licencia de obras fue concedida en febrero de 2026.
El emplazamiento se sitúa en la urbanización Marbesa, dentro del distrito Elviria-Cabopino de Marbella, una zona residencial consolidada de baja densidad próxima a la playa, al centro de Marbella, a colegios internacionales, zonas verdes y campos de golf. Según la descripción de la operación, el producto se dirige tanto a primera como a segunda residencia, con demanda nacional e internacional. El estudio de mercado incorporado a la documentación analiza viviendas unifamiliares aisladas de características similares en la propia urbanización, contrastando cierres reales inscritos en el Registro de la Propiedad en los últimos años con la oferta disponible de obra nueva y segunda mano, y concluye que el precio de venta previsto del proyecto se sitúa en línea con el mercado. La devolución del préstamo se producirá con la venta de la vivienda, cuyo precio de venta previsto es de 4.650.000 €.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Del primer tramo de 1.600.000 € se realizará una primera disposición de 1.235.000 € destinada a financiar parte de la adquisición del activo, a la que se añaden gastos de formalización de aproximadamente 166.790 €. Los 198.210 € restantes de este tramo se destinarán a costes de construcción y se dispondrán según las certificaciones de obra emitidas por un servicio externo de Project Monitoring contratado por el promotor. El reparto de fondos aportados al proyecto en el momento de la firma sitúa a Civislend en el 51 % del total, con 1.401.790 €, y al promotor en el 49 %, con 1.325.000 €.
El paquete de coberturas se articula sobre dos hipotecas de primer rango. La primera recae sobre el activo objeto del proyecto en Marbesa, que el promotor adquiere por 1.315.000 € y cuyo valor de tasación actual es de 1.442.167 €. La segunda se constituye sobre un activo adicional aportado como garantía: un suelo urbano consolidado de uso residencial en Mijas (Málaga), adquirido por el promotor en noviembre de 2023 por 1.160.000 € con fondos propios, ya escriturado a su nombre y tasado actualmente en 1.752.667 €. El valor actual conjunto de las garantías asciende así a 3.194.834 €, lo que determina un ratio Loan to Value de primera disposición del 44 %, resultado de dividir la primera disposición bruta del tramo I (1.401.790 €) entre el valor de tasación de ambos activos.
La gestión del proyecto corre a cargo de Grupo Zamu, promotora y constructora con más de 30 años de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol, cuya división de viviendas opera bajo la marca Zamu Homes. Se trata del cuarto préstamo que el promotor formaliza con Civislend. El primero, Kalma Málaga —seis viviendas plurifamiliares en la ciudad de Málaga, con hipoteca de primer rango, cinco de las seis unidades reservadas y un 36 % de obra ejecutada en el momento de la formalización—, fue devuelto en junio de 2025. El segundo, La Dalia Marbella, financia dos viviendas unifamiliares en Marbella en dos tramos: el primero para la compra del suelo, iniciado en julio de 2025, y el segundo para costes de construcción, formalizado en junio de 2026. El tercero, Residencial Huerta Málaga, se formalizó en octubre de 2025 para nueve viviendas en el centro de Málaga, con garantía hipotecaria sobre el suelo del proyecto y sobre una parcela adicional en Ronda (Málaga) titularidad del promotor, y sus obras presentan actualmente un avance del 64 %.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días para revocar su inversión sin coste alguno. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación participativa no es objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
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