Próxima Apertura | Property Bridges financia con 556.035 € la construcción de una vivienda unifamiliar en Hilltown Park, Swords (Dublín, Irlanda)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Swords, en el Condado de Dublín (Irlanda). La operación consiste en la concesión de un préstamo al prestatario RDS Investments Limited, destinado a financiar la construcción de una nueva vivienda unifamiliar de cuatro dormitorios en el número 70 de Hilltown Park, en el marco de una división de la propiedad que conserva y renueva la casa adosada existente de tres dormitorios en el número 68. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El fondo de desarrollo asciende a 556.035 €, con un plazo de 10 meses. La garantía de la operación son primeros gravámenes fijos sobre la casa adosada existente en 68 Hilltown Park y sobre el terreno edificable y la obra nueva en 70 Hilltown Park, complementados con la cesión de seguros y de los beneficios de los contratos relevantes del proyecto. Los desembolsos se realizan de forma programada, previa recomendación del perito tasador en cada informe de disposición.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Situación Urbanística
El activo comprende dos viviendas en los números 68 y 70 de Hilltown Park, River Valley Road, Swords (Eircode K67 RW72). La adosada existente (nº 68) es una vivienda de dos plantas y tres dormitorios de 94 m², de construcción tradicional, mientras que el terreno lateral despejado (nº 70/68A), de unos 544 m², acogerá la nueva vivienda unifamiliar de cuatro dormitorios de 149 m², distribuida en dos plantas más buhardilla y con calificación energética A. El Consejo del Condado de Fingal concedió el permiso de construcción definitivo el 2 de diciembre de 2025 (referencia F25A/0630E) y las obras de cimentación han comenzado. Según la última actualización de progreso facilitada por la plataforma, el promotor ha finalizado la instalación de ventanas y puertas y ha comenzado con los muros interiores, los acabados y la estructura, previéndose la conclusión de la obra en octubre de 2026. La plataforma señala que quedan pendientes varias condiciones de planificación previas al inicio de las obras, clasificadas por el supervisor como de dificultad media, en las que el prestatario está trabajando. Swords se sitúa a unos 20 km al norte del centro de Dublín, junto al aeropuerto internacional y con conexión por las autopistas M1 y M50.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Según la tasación independiente de 19 de febrero de 2026, elaborada conforme a las Normas Europeas de Valoración (Libro Azul TEGOVA), el terreno con permiso de obras se valora en 250.000 € y la adosada existente en 490.000 €, lo que supone un valor inicial combinado de 740.000 € que constituye la aportación del prestatario. El Valor Bruto de Desarrollo (GDV) combinado al finalizar la obra asciende a 1.270.000 € (780.000 € de la obra nueva + 490.000 € de la vivienda existente) y, una vez descontado el IVA aplicable a la vivienda nueva, el Valor Neto de Desarrollo (NDV) es de 1.117.224 €. Sobre estas cifras, el préstamo antes de intereses (556.035 €) supone un LTNDV del 49,7 % y un Loan to Cost (LTC) del 51,3 %. El presupuesto de desarrollo incorpora una reserva para imprevistos del 5 % (25.788 €), considerada suficiente por el Monitor Independiente de Propiedades. El prestatario, RDS Investments Limited, es una sociedad instrumental constituida en septiembre de 2021 cuyos responsables reúnen perfiles de constructor, arquitecto y gestor inmobiliario, con experiencia reciente en proyectos comparables de vivienda con propiedad dividida en la zona de Swords. La plataforma indica haber realizado las comprobaciones de prevención del blanqueo de capitales e identificación del cliente (AML/KYC) sin incidencias.
La estrategia de salida prevista es la refinanciación de ambas propiedades como activos de alquiler o su venta; según la plataforma, la vivienda existente se venderá cuando la nueva esté próxima a su finalización, reduciendo la deuda a un nivel bajo que podría refinanciarse mediante un préstamo de inversión a largo plazo sobre la nueva propiedad. Conviene tener en cuenta que dicha salida depende de que se materialicen las condiciones de mercado y la refinanciación previstas.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y este proyecto no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España. Se recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en proyectos de financiación participativa.
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