Informe de Cierre de Campaña | Civislend completa la captación de 1.200.000 € del Tramo 1 para el desarrollo de 14 viviendas en Carabanchel (Madrid)
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre del Tramo 1 de la ronda de financiación destinada a la liberación de fondos propios al promotor y a la financiación de los costes de construcción de una promoción de 14 viviendas, 7 plazas de aparcamiento y un local comercial en el distrito de Carabanchel, promovida por Grupo Index. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, ha concluido su proceso de suscripción consolidando un volumen levantado de 1.200.000 €, la totalidad del importe previsto para este tramo. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su objetivo de 1.200.000 € en un periodo de 25 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 48.000 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 2.013 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a este tramo. La distribución de los fondos captados entre ese número de partícipes arroja un ticket de inversión promedio de aproximadamente 596 € por participante.
Condiciones Financieras de la Operación
Este primer tramo asciende a 1.200.000 €, de una financiación total prevista de 2.175.000 €. La duración total del préstamo es de 21 meses, con una posible prórroga de 6 meses al 10,00 % TIN anual, y el promotor podrá amortizar total o parcialmente sin penalización a partir del mes 9; dicho rendimiento está sujeto al riesgo de la inversión y no está garantizado. La estructura de desembolsos contempla una primera disposición neta de 200.000 € para la liberación de fondos propios al promotor, a la que se suman unos gastos de formalización de 123.610 €; el resto del capital, aproximadamente 876.390 €, se destinará a costes de construcción mediante certificaciones de obra ejecutada validadas por un Project Monitoring independiente. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Plan Comercial
El activo es una parcela urbana de aproximadamente 326 m² situada en el distrito de Carabanchel, en el sur de Madrid, sobre la que se ejecutará un edificio residencial plurifamiliar de obra nueva distribuido en planta baja y cuatro alturas sobre rasante. El proyecto contempla 14 viviendas, 7 plazas de aparcamiento y un local comercial, con una superficie total de 1.228 m², de los que 912 m² se destinarán a vivienda. La licencia de obras se obtuvo en abril de 2022 y el suelo ya está escriturado a nombre del promotor. El promotor adquirió el suelo mediante una permuta, a cambio de 5 viviendas y 2 plazas de aparcamiento del edificio terminado; cuando se realice la división horizontal se liberarán las unidades correspondientes a la permuta y Civislend mantendrá la hipoteca sobre el resto del proyecto (9 viviendas, 5 plazas de garaje y el local comercial). Conviene tener en cuenta que el perímetro de la garantía se reduce tras la división horizontal, y que la devolución del préstamo se realizará con la venta de las viviendas.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
En el momento de la firma del préstamo, el promotor aportó 323.610 € al proyecto, lo que supone un reparto de fondos del 50 % por parte del promotor y del 50 % por parte de Civislend. El valor de tasación actual de los activos en garantía asciende a 1.491.949 €, lo que sitúa el LTV de primera disposición del Tramo 1 en el 22 %. El valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de los activos en garantía —excluidas las viviendas y garajes de la permuta— es de 3.406.586 €, lo que supone un LTV HET del 64 %. Las garantías de la operación son una hipoteca de primer rango sobre los activos en garantía y la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. El proyecto está promovido por Grupo Index, promotora y constructora con más de 2.000 viviendas entregadas en la Comunidad de Madrid, que asumirá también la ejecución de la obra a través de su firma constructora Elite 25.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del Fondo de Garantía de Inversiones ni del Fondo de Garantía de Depósitos.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.