Próxima Apertura | Civislend financia con 3.200.000 € parte de la compra de suelo para 267 viviendas en régimen de cooperativa en Puerto de Sagunto (Valencia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Puerto de Sagunto (Valencia). La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de segundo rango destinado a financiar parte de la compra del suelo y parte de los soft costs para el desarrollo de una promoción de 267 viviendas con anejos de trastero y garaje, en régimen de cooperativa, gestionada por Talvion. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El importe total del préstamo asciende a 3.200.000 €, con un tipo de interés nominal anual del 13,00 % (TIN) y una duración de 18 meses, prorrogable por 6 meses adicionales al mismo tipo; el promotor puede realizar amortizaciones parciales o totales sin penalización a partir de la finalización del mes 6, y en caso de amortización anticipada o prórroga los intereses se calcularán en función del plazo de disposición final. La estructura de desembolsos contempla una primera disposición de 2.400.000 € destinada a la compra del suelo, a la que se añaden unos gastos de formalización de aproximadamente 460.790 €, y el resto, en torno a 460.790 €, se destinará al pago de soft costs mediante facturas. El ticket mínimo por inversor es de 250 €, sin límite máximo, y los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo son dos suelos urbanos residenciales formados por tres parcelas (tres fincas registrales y tres referencias catastrales), con una superficie total de 3.148 m², sobre los que se construirá un bloque residencial plurifamiliar de obra nueva en régimen de cooperativa, distribuido en dos plantas bajo rasante, planta baja y diez alturas sobre rasante, con 267 viviendas y anejos de trastero y garaje, además de zonas comunes con zonas verdes, piscina comunitaria, coworking, almacén de bicicletas, gimnasio y zona de juegos infantiles. El activo se ubica en Puerto de Sagunto, municipio costero a unos 30 km de Valencia, con acceso a la AP-7.
Sobre la situación urbanística, la licencia de obras se solicitará una vez se adquiera el suelo, estimándose su obtención en los próximos meses, y actualmente se trabaja en la redacción del proyecto básico. La comercialización está iniciada, con 33 de las 135 viviendas de uno de los bloques reservadas (25 %), a un precio de venta promedio de 239.700 € incluyendo anejos. La salida de Civislend coincidirá con la venta de los suelos a la cooperativa y la entrada del préstamo promotor bancario, financiación que se obtendrá una vez concedida la licencia de obras y alcanzado el 70 % de las preventas.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
En el momento de la firma, el reparto de fondos es el siguiente: Civislend participa con el 42 % del total (3.200.000 €), el promotor aporta el 15 % (1.126.619 €) y una entidad bancaria el 43 % restante, con un préstamo para el suelo de 3.320.006 €. La garantía de la operación es una hipoteca de segundo rango sobre los tres suelos del proyecto, que coexiste con la financiación bancaria —aprobada y en primer rango—; será esa misma entidad la que conceda posteriormente el préstamo promotor. El valor de tasación actual de la garantía asciende a 11.780.173 €, lo que sitúa el LTV total en el 55 %, calculado como la suma del préstamo de Civislend y del banco entre dicho valor de tasación. Conviene tener en cuenta que la posición de Civislend es de segundo rango, por lo que quedaría subordinada al banco en primer rango en caso de ejecución. El gestor es Talvion, compañía con unos 10 años de actividad, más de 21 proyectos finalizados y otros 30 en curso; este es el tercer proyecto que Civislend realiza con este promotor, tras La Florista Valencia (2025) y una residencia de estudiantes en Cádiz (2024), ambos reembolsados.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no es objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de inversiones ni del fondo de garantía de depósitos.
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