Próxima Apertura | ClubFunding financia con una emisión de 1,8 M€ la refinanciación y ampliación de un activo logístico arrendado en Estrasburgo (Francia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Estrasburgo (Francia). La operación consiste en una emisión de obligaciones destinada a refinanciar un activo logístico ya existente y a financiar las obras de ampliación del mismo. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La sociedad recurre a ClubFunding para realizar una emisión de obligaciones por un importe de 1,8 M€. La operación cuenta con dos garantías: una hipoteca de primer rango sobre el activo y un aval personal y solidario otorgado ante notario por Christian Kieffer. El emisor recuerda que, a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses, y que los rendimientos pasados no son indicativos de rendimientos futuros.
Descripción del Activo y Situación Arrendaticia
El activo es un almacén construido en 2009 y actualmente explotado en el marco de una actividad logística, situado en una zona de actividad industrial consolidada, próxima a los principales ejes viales e industriales, al centro de Estrasburgo y a la frontera alemana. El inmueble cuenta con una superficie alquilable de 2.954 m², que será ampliada próximamente, y desde su construcción en 2009 ha estado arrendado a la misma empresa, DPD. Según la plataforma, el activo presenta una ocupación del 100 %.
Estrategia de Salida y Garantías
En cuanto a la estrategia de desinversión, se han firmado compromisos de venta con un comprador institucional, sujetos al cumplimiento de las condiciones establecidas en los contratos, y el otorgamiento de la escritura está previsto para finales de 2026. Entre los elementos destacados por la plataforma figuran la ocupación plena del activo logístico y la existencia de un activo residencial adicional aportado en garantía. Como contrapartida, la propia plataforma señala que se trata de un activo logístico específico para su usuario —lo que puede limitar el universo de ocupantes alternativos—, así como la existencia de riesgo de iliquidez y de riesgo de pérdida total o parcial de las sumas invertidas. Conviene tener en cuenta, además, que la salida depende de que se cumplan las condiciones suspensivas de los compromisos de venta firmados.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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