Próxima Apertura | ClubFunding financia con 1.615.000 € la reconversión de unas oficinas en dos dúplex en Saint-Mandé, a las puertas de París
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Francia. La operación consiste en una emisión de deuda destinada a financiar la adquisición y las obras de unas oficinas de más de 320 m² situadas en Saint-Mandé, a las puertas de París, cerca del parque de Vincennes y de la línea 1 del metro. La estrategia del operador se basa en un cambio de uso corporativo hacia uso residencial: la reconversión del activo en dos apartamentos dúplex para su posterior venta. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
La sociedad recurre a ClubFunding para realizar una emisión de obligaciones por un importe de 1.615.000 €. La operación está respaldada por una hipoteca inscrita en primer rango sobre el activo objeto de la financiación y por un aval personal y solidario, no notariado, del señor Michael Ossant y de la señora Delphine Ossant Beaulieu. La plataforma recuerda que, a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses, y que las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras. Las condiciones financieras detalladas de la emisión —tipo de interés, plazo y calendario de pagos— se publicarán en la ficha de la operación en el momento de su apertura.
Descripción del Activo y Estrategia de Creación de Valor
El activo es un inmueble de oficinas de más de 320 m² ubicado en Saint-Mandé, municipio limítrofe con París, próximo al parque de Vincennes y bien comunicado por la línea 1 del metro. El proyecto contempla una renovación integral y la redistribución del inmueble para convertir las oficinas existentes en dos apartamentos dúplex de tipo T5, cada uno con entrada, cocina, salón, cuatro dormitorios, sótano y plaza de aparcamiento. La creación de valor reside en el cambio de uso —de corporativo a residencial— y en la revalorización derivada de la reforma. En el plano administrativo, la declaración previa de obras ha sido obtenida y se encuentra pendiente de firmeza.
Riesgos y Consideraciones
Entre los factores favorables señalados por el operador figuran la ubicación del activo, la creación de valor mediante el cambio de uso y la liquidez del mercado en el entorno del parque de Vincennes. Entre los riesgos se encuentran el riesgo administrativo, dado que la declaración previa de obras está pendiente de firmeza, el riesgo de iliquidez y el riesgo de pérdida total o parcial de las sumas invertidas.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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