Próxima Apertura | ClubFunding financia mediante una emisión de bonos de 190.000 € la adquisición de una vivienda para su división parcelaria y reventa en Houilles (Francia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Houilles, en la región de Île-de-France. La operación consiste en financiar la adquisición de un conjunto inmobiliario en el marco de una operación de promotor llevada a cabo por la sociedad GIROD IMMOBILIER, mediante una emisión de bonos con garantía hipotecaria de primer rango. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La sociedad recurre a ClubFunding para realizar una emisión de bonos por un importe de 190.000 €. La operación cuenta con dos garantías: una hipoteca de primer rango inscrita sobre el activo objeto de la financiación y un aval personal y solidario del director, Olivier Girod. El emisor conviene recordar que, a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses, y que las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras.
Descripción del Activo y Plan de Operación
El activo es una vivienda unifamiliar de 90 m² construida sobre un terreno de 299 m², situada en un barrio residencial de Houilles, a 10 minutos a pie del centro de la ciudad, a 15 minutos de la estación de tren de Houilles y a unos 40 minutos de París. La propiedad incluye un salón, una cocina, un baño, cuatro dormitorios, un jardín y un cobertizo. La operación implica obtener una declaración previa para realizar una división parcelaria y crear dos lotes distintos: una casa con su terreno y un terreno edificable de aproximadamente 187 m², destinado a albergar una futura construcción.
La adquisición se realiza por 400.000 €, equivalentes a 4.444 €/m². Tras la división, el operador prevé la reventa de la casa y del terreno edificable por un volumen total de 570.000 €, cifras que, según la plataforma, son coherentes con las referencias observadas en el mercado local. La comercialización se encuentra avanzada: se han recibido ofertas para ambos lotes, con una oferta de 370.000 € por la vivienda y otra de 200.000 € por el terreno, esta última sujeta al cumplimiento de determinadas condiciones, entre ellas la obtención y cancelación de la declaración previa.
Perfil del Operador y Garantías
La operación está promovida por GIROD IMMOBILIER, operador ya financiado con anterioridad por ClubFunding y con un proyecto previo ya reembolsado. Entre los elementos destacados por la plataforma figuran la recepción de ofertas por el 100 % de los lotes y unos precios de reventa en línea con la media del mercado. Como contrapartida, la plataforma señala la existencia de riesgo de comercialización, riesgo de iliquidez y riesgo de pérdida total o parcial de las sumas invertidas.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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