Cierre | wecity completa la captación de 900.000 € (Fase I) para la rehabilitación de un edificio de 13 viviendas en Pisa (Italia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity ha emitido el balance de cierre correspondiente a la Fase I de la ronda de financiación de la rehabilitación de un edificio en Pisa (Italia), promovida por la sociedad Turati 719 Srl, del Gruppo Del Gaudio. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, tenía por objeto financiar la primera fase de obra para el desarrollo de 13 apartamentos con plazas de parking. El proceso de suscripción de esta Fase I ha concluido, consolidando un volumen levantado de 900.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La Fase I partía de un objetivo de 900.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 8 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de aproximadamente 78 € por minuto.
Condiciones Financieras de la Operación
El importe total del préstamo asciende a 2.600.000 €, estructurado en tres fases, de las que esta convocatoria correspondía a la Fase I por 900.000 €. La operación ofrece un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN) y una rentabilidad total estimada del 16,50 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo ordinario es de 18 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. wecity abría la oportunidad a partir de una inversión mínima de 500 € por usuario, y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating AA. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Promotor
El activo es un edificio con una superficie construida de 1.200 m² situado en Via Filippo Turati, 7-19, en Pisa, en una zona próxima al centro de la ciudad, a la estación Pisa Centrale, a la Università di Pisa y al aeropuerto. El proyecto contempla la rehabilitación del inmueble para el desarrollo de 13 apartamentos con plazas de parking. En el plano urbanístico, la licencia se ha tramitado mediante declaración responsable, y la comercialización comenzará una vez el promotor haya iniciado la obra y esta presente un grado de avance significativo. La salida de los inversores está prevista mediante financiación bancaria.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación del promotor con la financiación participativa: la sociedad promotora ha aportado 1.220.000 € en fondos propios para la adquisición del activo, equivalentes al 31,94 % del total de fondos necesarios, mientras que el préstamo de wecity para esta Fase I asciende a 900.000 €. Según el informe de tasación de RYZE, la tasación actual (ECO) del activo asciende a 1.760.000 € y la valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 4.868.000 €; frente a estas cifras, el préstamo supone un LTV sobre la HET del 53,41 % y un LTV de primera disposición del 51,14 %. El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo, cuya constitución, gestión y eventual ejecución corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, con un uso de los fondos supervisado por una empresa de monitoring externa. El proyecto está promovido por Gruppo Del Gaudio, constructora y promotora con sede en Florencia y actividad en la región de la Toscana.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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