Próxima Apertura | Civislend financia la compra de suelo para 58 viviendas en régimen de cooperativa en Arroyomolinos (Madrid) mediante un préstamo al 12,25 % con garantía hipotecaria
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Arroyomolinos (Madrid). La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria a favor de la sociedad promotora, gestionada por Couve Gestión Inmobiliaria, destinado a financiar parte de la compra del suelo para el desarrollo de una promoción de 58 viviendas en régimen de cooperativa. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe total del préstamo asciende a 4.160.000 €, con un tipo de interés nominal anual del 12,25 % (TIN) y un plazo de 12 meses, prorrogable por 6 meses adicionales. Se realizará una única disposición de 3.757.950 € destinada a la compra del suelo, a la que se añaden unos gastos de formalización de aproximadamente 402.050 €. La amortización anticipada total o parcial se permite sin penalización a partir de la finalización del mes 3. El ticket mínimo por inversor es de 250 €, sin límite máximo de aportación, y los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un suelo urbano consolidado de uso residencial de 4.535 m², sobre el que se retomará una obra iniciada años atrás y que quedó paralizada, en Arroyomolinos, municipio del suroeste de la Comunidad de Madrid. El proyecto contempla una promoción de 58 viviendas —22 unifamiliares adosadas y 36 en edificio plurifamiliar con anejos— y un local comercial en planta baja, con zonas comunes con piscina y zonas infantiles, y una superficie total construida sobre rasante de 8.841 m². El promotor solicitará una nueva licencia de obras una vez adquiera el activo, tras adaptar el proyecto a la normativa vigente, y la comercialización comenzará una vez solicitada dicha licencia. La salida de Civislend coincidirá con la concesión del préstamo promotor bancario, una vez obtenida la licencia y alcanzadas las preventas requeridas.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación contempla una estructura de aportaciones y garantías en dos momentos. En la escrituración de la compraventa, prevista para julio de 2026, el promotor aporta el 15 % del precio del suelo (835.100 €) y los inversores de Civislend el 45 % (3.757.950 €), quedando un pago aplazado del 45 % con fecha límite el 30 de noviembre de 2026; en ese momento, la garantía hipotecaria de Civislend será de primer rango, y el promotor firmará una póliza de IVA con una entidad bancaria. Posteriormente, antes del vencimiento del pago aplazado, esa misma entidad financiará dicho pago tomando la hipoteca de primer rango, por lo que la garantía de Civislend pasará a ser de segundo rango, momento en el que el promotor realizará una amortización parcial del préstamo por importe de 800.000 €.
Según el certificado de tasación, el valor del activo asciende a 8.706.195 €. El LTV inicial —en la escrituración de julio de 2026— es del 48 %, calculado sobre el importe bruto del préstamo, mientras que el LTV final —tras la entrada de la financiación bancaria en noviembre de 2026— será del 82 %. En la firma, la estructura de fondos combina la aportación del promotor (17 %, 835.100 €) con la financiación participativa de Civislend (83 %, 4.160.000 €). El proyecto está promovido por Couve Gestión Inmobiliaria, empresa especializada en la gestión de cooperativas de viviendas y el desarrollo residencial, con más de 30 años de trayectoria y la entrega de más de 470 viviendas.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.