Próxima Apertura | Civislend financia la construcción de 20 viviendas adosadas en Ontígola (Toledo) con un préstamo al 11,00 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en la provincia de Toledo. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Izuki Financial Group, destinado a financiar los costes de construcción de una promoción de 20 viviendas unifamiliares adosadas en Ontígola (Toledo). Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un importe total de financiación de 1.900.000 € y un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración es de 18 meses, con posibilidad de amortización parcial o total sin penalización a partir de la finalización del mes 9 y derecho del promotor a prorrogar el préstamo 6 meses adicionales manteniendo el 11,00 % TIN. La inversión mínima de acceso es de 250 € por usuario, sin límite máximo, y los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Promotor
El activo objeto del proyecto son veinte parcelas urbanas de uso residencial con una superficie total de 2.964 metros cuadrados en Ontígola (Toledo), sobre las que se desarrollarán 20 viviendas adosadas de una sola planta, con garaje y patio, una superficie promedio de 144 metros cuadrados, tres dormitorios y dos baños. El activo se ubica en Ontígola, municipio del entorno metropolitano del sur de Madrid, junto a la Reserva Natural de la Laguna de Ontígola y próximo a Aranjuez. El suelo fue escriturado a nombre del promotor, que lo adquirió con fondos propios en septiembre de 2025, y el proyecto cuenta con licencia de obras obtenida en mayo de 2026. Las obras se han iniciado con fondos propios y presentan un avance de ejecución del 19,48 %, con el movimiento de tierras y la cimentación completados y la estructura ya iniciada. La comercialización se ha iniciado recientemente y, según la documentación, el promotor está comenzando a contactar con los primeros interesados. La salida de Civislend coincidirá con la venta de las viviendas.
El importe total del préstamo, de 1.900.000 €, se destina a la ejecución de la obra, con una primera disposición de 199.445 € para los gastos de formalización; el resto, aproximadamente 1.700.555 €, se destinará a los costes de construcción y se dispondrá según certificaciones de un Project Monitoring externo. El promotor, Izuki Financial Group, es una sociedad fundada en 2020 que, según la información aportada, ha desarrollado 130 viviendas en cuatro promociones residenciales, además de proyectos de desarrollo de suelo y de flipping de viviendas. Se trata del segundo proyecto que Civislend financia con este promotor, tras Residencial La Solana Madrid, formalizado en marzo de 2025.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre los suelos objeto del proyecto, que cuentan con un valor de tasación actual de 1.803.238 € y un valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de 4.309.343 €, y una prenda sobre las participaciones sociales de la sociedad vehículo. La primera disposición del préstamo (199.445 €) determina un LTV de primera disposición del 11 %, mientras que el LTV HET se sitúa en el 44 % —resultado de dividir el total de la financiación (1.900.000 €) entre el valor de tasación HET—. En el momento de la firma, el reparto de fondos sitúa a Civislend en un 22 % (199.445 €) y al promotor en un 78 % (715.589 €).
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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