Cierre | Civislend completa la captación de 2.500.000 € del primer tramo de un edificio de obra nueva de 36 viviendas en Carboneras (Almería)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva del primer tramo de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora White Shark Real Estate, destinado a financiar los costes de construcción de un edificio de obra nueva de 36 viviendas con anejos en Carboneras (Almería). El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda del tramo, consolidando un volumen final levantado de 2.500.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 1 día desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 2.500.000 € fijado para el primer tramo. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 1.736 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.409 inversores, quienes cubrieron el total de la línea de deuda asignada a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión de 1.774 € por participante. Civislend abría la oportunidad a partir de un ticket mínimo de 250 € y sin límite de aportación máxima.
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración es de 24 meses, con posibilidad de amortización parcial o total sin penalización a partir de la finalización del mes 6 y derecho del promotor a prorrogar el préstamo 6 meses adicionales manteniendo el 10,00 % TIN. Los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días desde la captación. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Destino de los Fondos y Promotor
El activo objeto del proyecto es un suelo urbano sin edificar de 5.414 metros cuadrados en Carboneras (Almería), en primera línea de mar y en el entorno del Parque Natural de Cabo de Gata, sobre el que se proyecta un edificio plurifamiliar compuesto por 36 viviendas, 79 aparcamientos y 36 trasteros, distribuidos en planta baja, cinco alturas y una planta bajo rasante, con una superficie total construida de 10.086 metros cuadrados y una superficie promedio por vivienda de 147 metros cuadrados. El promotor ya dispone del suelo en propiedad y cuenta con la licencia de obras concedida; en el plano comercial, la comercialización está iniciada con 7 de las 36 viviendas reservadas. Este primer tramo, de 2.500.000 €, forma parte de una financiación total prevista de 10.000.000 € dividida en cuatro tramos; la primera disposición financia los gastos de formalización (aproximadamente 218.030 €) y el resto se destina a los costes de construcción según certificaciones de un Project Monitoring externo. El promotor, White Shark Real Estate, es una sociedad con un equipo con más de 25 años de experiencia en el desarrollo de proyectos nacionales e internacionales, según la información aportada.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación se garantiza con una hipoteca de primer rango sobre el activo, cuyo valor de tasación actual del suelo asciende a 2.100.000 €, y una prenda sobre las participaciones sociales de la sociedad vehículo. La primera disposición del préstamo (218.030 €) determina un LTV de primera disposición del 10 %, mientras que el valor de tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET), de 23.500.000 €, arroja un LTV HET del 48 % sobre el importe total de la financiación (10.000.000 €). En el momento de la firma, el reparto de fondos sitúa al promotor en un 89 % (1.690.362 €) y a Civislend en un 11 % (218.030 €).
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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