Pre-apertura | Urbanitae abrirá "Rivage de Thau" con un rendimiento anual estimado del 13% el martes 21 de abril a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae continúa su expansión internacional con un nuevo hito estratégico: su segunda operación de deuda en territorio francés. El proyecto, denominado "Rivage de Thau", se ubica en la exclusiva localidad costera de Marseillan, en la región de Occitania, al sur de Francia. El próximo martes 21 de abril a las 16:00 horas, se abrirá la oportunidad para financiar parcialmente la adquisición de un suelo residencial destinado al desarrollo de un complejo de lujo bajo el concepto de Branded Residences.
Estructura de la Operación y Rentabilidad
La inversión se instrumenta mediante la concesión de un préstamo a tipo fijo a la sociedad PORT MARSEILLAN II SAS. Los inversores de Urbanitae aportarán la totalidad del tramo único de financiación, destinado a la compra del suelo para el desarrollo de 133 apartamentos y 12 locales comerciales.
Los pilares financieros de esta oportunidad son:
- Importe de la financiación: 5.000.000 €.
- Tipo de interés anual: 13% de interés anual simple.
- Plazo estimado: 24 meses.
- Rentabilidad total estimada: 26% al finalizar el periodo.
- Retorno mínimo: Se garantiza un retorno equivalente a 8 meses de intereses en caso de amortización anticipada.
- Pago de intereses: Tanto el principal como los intereses se abonarán a vencimiento, comenzando el devengo desde la formalización del contrato.
Un Activo Exclusivo en la Costa Francesa
El proyecto se desarrolla en primera línea de costa, entre el Mar Mediterráneo y la laguna de Thau. El complejo será gestionado por un operador hotelero internacional de prestigio mundial, lo que garantiza estándares de servicio de alta gama para los futuros propietarios de los apartamentos (de 1 a 4 dormitorios).
Estado del Proyecto y Comercialización
A diferencia de otros desarrollos en fases iniciales, "Rivage de Thau" presenta una madurez técnica y comercial relevante:
- Licencia de obras: Se encuentra actualmente en vigor, permitiendo la ejecución inmediata tras la compra del suelo.
- Precomercialización: Ya se ha alcanzado un 6% de los ingresos totales previstos (8 unidades).
- Estructura por fases: El proyecto consta de 4 fases; la primera de ellas (26 unidades) ya registra un 30% de preventas.
El Gestor: Proprietes & Co
La solvencia del proyecto viene respaldada por Proprietes & Co, un grupo inmobiliario familiar con más de 20 años de trayectoria especializado en resorts de lujo en el sur de Europa y el Caribe. El grupo ha gestionado proyectos por un valor superior a los 500 millones de euros (GDV) y cuenta con una cartera futura (pipeline) de más de 1.500 millones de euros. Esta es la segunda colaboración del grupo con Urbanitae, lo que refuerza la confianza mutua entre la plataforma y el promotor.
Seguridad y Estrategia de Salida
Urbanitae ha diseñado un paquete de garantías robusto, adaptado a la legislación francesa para proteger el capital de los inversores:
- Hipoteca de Primer Rango: Inscrita sobre las parcelas del proyecto.
- Órdenes Irrevocables de Pago: El reembolso del préstamo cuenta con prioridad de cobro sobre el 17% de las ventas ante notario, bajo el sistema francés VEFA (pagos progresivos de los compradores a medida que avanza la obra).
- Aval Personal: Aval notarial del gestor del proyecto por importe de 1.000.000 €.
- Fideicomiso (Triducie): Garantía estructurada sobre las acciones y derechos de cobro de la sociedad prestataria bajo legislación francesa.
- Garantía a Primera Demanda: Sobre la sociedad matriz del gestor del proyecto.
Visibilidad del Repago
La estrategia de salida es clara: la comercialización adicional de 34 unidades permitirá cubrir el reembolso total del principal y los intereses devengados durante el plazo de 24 meses. Al amparo del sistema VEFA, los fondos se recuperarán a través de las llamadas de capital periódicas que realicen los compradores finales.
Cronograma de Inversión
- Abril 2026: Concesión del préstamo y adquisición del suelo.
- 2º Trimestre 2026: Continuación de obras y comercialización activa.
- 1º Trimestre 2028: Finalización de obras y entrega de viviendas.
- Abril 2028: Devolución total del principal e intereses a los inversores.
El atractivo binomio rentabilidad-riesgo, junto con la ubicación prime en una zona de alta demanda de segunda residencia en el sur de Francia, posiciona a Rivage de Thau como una de las operaciones de deuda más destacadas de la plataforma en el mercado europeo.
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