Pre-apertura | PropertyBridges abrirá "Cois Curran Tranche 2" con un rendimiento anual estimado del 7,5% el martes 21 de abril a las 11:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges anuncia la apertura de una nueva oportunidad de inversión en el mercado residencial irlandés. El próximo martes 21 de abril a las 11:00h, se habilitará la participación en el segundo tramo de financiación para el proyecto "Cois Curran", ubicado en Pallaskenry, Condado de Limerick. Esta operación consiste en la concesión de un préstamo para el desarrollo de un complejo residencial de 30 viviendas en una zona con una demanda creciente de vivienda de propiedad.
Detalles de la Operación y Estructura Financiera
La inversión se instrumenta como una línea de crédito rotativa destinada a cubrir los costes de construcción del proyecto. Property Bridges ha estructurado la operación para mantener niveles de riesgo conservadores mediante la ejecución por fases.
Los pilares financieros de esta oportunidad son:
- Importe total de la facilidad: 3.510.839 €.
- Tipo de interés anual: 7,5% anual.
- Plazo de la inversión: 23 meses (con un periodo mínimo de 6 meses).
- Fecha de vencimiento: Marzo de 2028.
- LTV Máximo (Loan to Value): 69,2% sobre el valor neto de la Fase 1.
El capital aportado por los inversores se utilizará para financiar la construcción de las primeras 14 unidades. A medida que se produzcan las ventas de esta primera fase y se amortice la deuda, el promotor podrá disponer de fondos para las 16 unidades restantes de la Fase 2, siempre que el saldo vivo no supere los 3,51 millones de euros.
Estado del Proyecto y Avances de Obra
A diferencia de los proyectos en fase inicial de planificación, "Cois Curran" ya presenta un progreso físico significativo, lo que reduce considerablemente el riesgo de ejecución para el inversor:
- Estado general: El desarrollo global se encuentra aproximadamente al 29% de su ejecución.
- Fase de construcción: Los trabajos de urbanización del terreno están completados al 24%. Actualmente, se están levantando los muros exteriores de las unidades 1 a 9, y han comenzado los trabajos en las unidades 10 a 14.
- Mitigación de riesgos: El hecho de que los trabajos de movimiento de tierras y cimentación (que suelen generar la mayor incertidumbre) ya estén avanzados, dota al proyecto de una mayor seguridad técnica.
Ubicación Estratégica: Pallaskenry, Limerick
Pallaskenry es una localidad situada a unos 16 km al oeste de la ciudad de Limerick. El pueblo se encuentra en una zona de entorno rural cerca del estuario del Shannon y ha sido designado como un área de crecimiento proporcionado dentro del Plan de Desarrollo de Limerick 2022-2028.
El mercado local se caracteriza por:
- Escasez de oferta: El plan estratégico asigna una cuota de solo 62 unidades nuevas para Pallaskenry en el periodo actual, de las cuales estas 30 unidades representan casi la mitad de la oferta autorizada.
- Perfil del comprador: Existe un fuerte interés por parte de propietarios ocupantes y una demanda sostenida de viviendas con calificación energética "Clase A".
- Potencial futuro: El terreno cuenta con espacio adicional para la posible solicitud de 18 unidades extra en el futuro, lo que incrementa el valor potencial del activo.
El Promotor y Garantías del Préstamo
El proyecto es ejecutado por IPD Construction Limited, parte del Grupo Roche, una entidad con más de 30 años de experiencia en los sectores residencial, comercial e industrial. El promotor ha demostrado un fuerte compromiso con el proyecto aportando fondos propios significativos:
- Capital aportado: El promotor aporta el terreno, valorado en 1 millón de euros y libre de cargas, además de los primeros 120.000 € de inversión en obra.
- Experiencia local: El promotor es local de la zona y ha completado con éxito dos proyectos recientes en las inmediaciones.
Para proteger el capital de los inversores, Property Bridges ha establecido un paquete de garantías que incluye:
- Garantía Hipotecaria (First Fixed Charge): Una carga fija de primer rango sobre la propiedad y el terreno.
- Garantía de sobrecostes: Compromiso del 10% para cubrir posibles desviaciones en los costes de construcción.
- Control de costes: Un Project Surveyor (QS) independiente ha revisado el plan de obra y los costes, confirmando que se encuentran dentro de los rangos de mercado.
Análisis de Riesgos
Como en toda inversión de crowdfunding, existen riesgos inherentes que el inversor debe considerar:
- Riesgo de construcción: Mitigado por el avance actual de la obra y el terreno llano con buen acceso.
- Riesgo financiero: Reducido por la alta aportación de capital propio del promotor y la ejecución en fases.
- Riesgo de ventas: Aunque el mercado en Limerick es dinámico, el valuador confía en una fuerte demanda privada y el interés previo de organismos de vivienda protegida para las unidades terminadas.
Este proyecto representa una oportunidad para participar en el desarrollo de infraestructuras residenciales en una zona consolidada de Irlanda, respaldada por activos tangibles y un promotor con amplia experiencia sectorial.
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