Pre-apertura | Civislend abrirá "El Madroñal Marbella" con un rendimiento anual estimado del 12% el miércoles 22 de abril a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia el lanzamiento de una nueva oportunidad de inversión institucional en el corazón de la Costa del Sol. El próximo miércoles 22 de abril a las 12:00h, se abrirá el periodo de suscripción para el proyecto "El Madroñal Marbella", una operación de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinada a la renovación integral de una villa de lujo en una de las urbanizaciones más exclusivas de Málaga.
Este proyecto destaca por su sólido esquema de garantías, que incluye no solo el activo objeto de la reforma, sino también una vivienda adicional en rentabilidad, ofreciendo a los inversores un binomio rentabilidad-riesgo altamente atractivo en un mercado de gran demanda internacional.
Detalles de la Inversión y Activos en Garantía
La operación consiste en un préstamo de 5.000.000 € destinado a refinanciar la deuda existente y costear la ampliación y reforma total de una villa unifamiliar. El activo principal es una propiedad construida en 1982 sobre una parcela de 1.871 m², que tras la intervención contará con 498 m² construidos, 7 habitaciones, 6 baños, piscina y jardines. Una vez finalizada, se estima un precio de venta de 6.500.000 €.
Como elemento diferenciador en seguridad, el promotor aporta una garantía adicional: una villa en Nueva Andalucía (Marbella), reformada en 2020 y actualmente explotada como alquiler vacacional. Esta segunda propiedad cuenta con 255 m² construidos sobre una parcela de 513 m², incluyendo piscina privada y solárium.
Los aspectos financieros clave para el inversor son:
- Rentabilidad Total Estimada: 18,00%.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 12,00% anual.
- Plazo de Ejecución: 18 meses.
- Ticket Mínimo: 250 € por inversor.
Estructura Financiera y Ratios de Seguridad
La robustez del proyecto se refleja en sus ratios de apalancamiento y en el compromiso de capital del promotor. El valor de tasación actual de ambas garantías asciende a 6.248.585 €, lo que sitúa el LTV (Loan to Value) de la primera disposición en un conservador 51%. Mirando hacia el futuro, el valor de los activos en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se eleva hasta los 10.010.426 €, resultando en un LTV HET final del 50%.
El desglose del uso de fondos se divide en:
- Refinanciación y gastos de formalización: Aproximadamente 3.192.750 €.
- Costes de construcción: 1.807.250 €, que se liberarán mediante certificaciones de obra supervisadas por un Project Monitoring externo.
- Aportación del Promotor: El gestor aporta 1.324.109 € de fondos propios (21% del total), alineando sus intereses con los de los inversores de la plataforma.
El Promotor y el Mercado de la Costa del Sol
El proyecto está liderado por Marbella Design Group, una sociedad de origen sueco con presencia en la zona desde 2018. La firma cuenta con una trayectoria consolidada en la gestión de proyectos de lujo, arquitectura e interiorismo, ofreciendo un servicio integral en las zonas más prime de la costa malagueña.
La ubicación en El Madroñal garantiza el acceso a un mercado de alto poder adquisitivo, caracterizado por servicios exclusivos, campos de golf y una demanda sostenida tanto nacional como internacional. El estudio de mercado realizado confirma que los valores del proyecto están alineados con las transacciones reales recientes en el Registro de la Propiedad para productos singulares de estas características.
Garantías Adicionales y Estrategia de Salida
Además de la hipoteca de primer rango sobre ambos inmuebles, Civislend ha implementado mecanismos de control extraordinarios:
- Pignoración de participaciones: Se pignoran las participaciones sociales de la SPV propietaria.
- Mandato de venta: Civislend dispone de un mandato de venta irrevocable por valores de 5M€ y 2M€ para los activos en garantía, ejecutable en caso de impago.
- Flexibilidad: Aunque el plazo es de 18 meses, el promotor puede amortizar el préstamo a partir del sexto mes sin penalización.
Los intereses comenzarán a devengarse desde la formalización del préstamo, prevista en un máximo de 30 días tras el cierre de la captación. Los inversores cuentan, además, con un periodo de reflexión de cuatro días tras su inversión.
Con esta apertura, Civislend refuerza su catálogo de proyectos con garantías tangibles de alto valor, permitiendo al inversor minorista participar en el sector inmobiliario de lujo de Marbella con una gestión profesionalizada y riesgos acotados.
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