Pre-apertura | Urbanitae abrirá "Oficinas Mazarredo II" con un rendimiento anual estimado del 23,77% el miércoles 22 de abril a las 16:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae anuncia la próxima apertura de un proyecto estratégico de plusvalía en el corazón de Madrid. El próximo miércoles 22 de abril a las 16:00 horas (UTC+2), se habilitará la participación en el segundo tramo del Proyecto Oficinas Mazarredo II. Esta operación consiste en la adquisición de un edificio de oficinas independiente en el distrito de Arganzuela, con el objetivo de maximizar su valor mediante la gestión activa de rentas y la actualización del activo.
Tras el éxito del primer tramo de 3.000.000 €, ya financiado, Urbanitae ha acordado con el gestor ampliar el ticket en 1.220.000 € adicionales, elevando la financiación total a través de la plataforma hasta los 4.220.000 €.
Estrategia de Inversión y Creación de Valor
El proyecto se basa en una estrategia de Value-Added (valor añadido) sobre un activo que ya genera ingresos, pero que presenta un recorrido de mejora significativo. Actualmente, el edificio está arrendado a un operador global de espacios de coworking con presencia en más de 450 ubicaciones, cuyo contrato finaliza en junio de 2027.
La hoja de ruta de la inversión contempla los siguientes pasos fundamentales:
- Adquisición: Compra del inmueble situado en la calle Mazarredo 7, aprovechando un precio de entrada competitivo por debajo de mercado.
- Gestión de Rentas: Renegociación del contrato con el inquilino actual o formalización de un nuevo arrendamiento a precios de mercado una vez expire el vínculo vigente.
- Actuaciones de CapEx: Ejecución de mejoras en el mantenimiento y obtención de una certificación ESG para optimizar el posicionamiento del edificio ante inversores institucionales.
- Venta del Activo: Una vez estabilizado el inmueble con rentas de mercado, se procederá a su venta a un tercero, estimando una yield de salida del 5,25%.
Un Activo Singular en Ubicación Prime
El inmueble es un edificio exento construido en 1930 y reformado íntegramente en 2017. Cuenta con una superficie de 3.967 m² distribuidos en cinco niveles (sótano, baja y tres plantas superiores) y dispone de licencia de uso terciario desde el año 2000.
Su ubicación es estratégica, situándose junto al antiguo campus de Google y muy cerca del Palacio Real y la Catedral de la Almudena. Además, disfruta de una conectividad excelente mediante transporte público, con acceso a múltiples líneas de metro (Puerta del Ángel, Ópera y Príncipe Pío) y numerosas paradas de autobús a menos de cinco minutos a pie.
El Gestor: FREO Group
La operación está liderada por FREO Group, una gestora internacional con presencia en España desde 2015 y amplia experiencia en la generación de valor a través de la gestión activa de activos inmobiliarios. FREO se encargará de la gestión integral del proyecto y aportará el 10% del capital total de la inversión, alineando sus intereses con los de los participantes de Urbanitae.
La estructura de la operación se realiza vía ampliación de capital en la sociedad vehículo EMERITA OPPORTUNITIES 9, S.L., la cual invertirá en la sociedad promotora para alcanzar un capital total de 9.100.000 €, complementado con financiación bancaria ya pre-aprobada para la adquisición.
Escenarios Económicos y Plazos
Conforme a la normativa de la CNMV, Urbanitae plantea tres escenarios de rentabilidad basados en la previsión de ingresos (22.040.053 € en el escenario favorable) y la estimación de costes (17.942.632 €):
- Favorable: Cumplimiento del plan de negocio con rentas y precios de venta según mercado actual.
- Moderado: Considera una reducción del 13% en el precio de venta y rentas de 22€/m².
- Desfavorable: Contempla una caída del 27% en el precio de venta y rentas de 20€/m², lo que podría suponer una pérdida parcial del capital.
El plazo estimado de la inversión se sitúa entre los 22 y 26 meses. El cronograma previsto sitúa la compra del activo en el segundo trimestre de 2026, la renegociación del contrato a principios de 2027 y la venta final de la sociedad propietaria junto con el reparto de beneficios en el segundo trimestre de 2028.
Factores de Riesgo
Como toda inversión inmobiliaria, el proyecto no está exento de riesgos. Se han identificado principalmente el riesgo de retraso en la formalización de un nuevo contrato de arrendamiento, la necesidad de ajustar a la baja el precio de alquiler para captar inquilinos, o posibles demoras en la venta final del activo estabilizado. No obstante, la escasez de edificios de esta tipología dentro de la M-30 y la demanda sostenida de espacios de oficinas bien ubicados actúan como mitigantes naturales de estos riesgos.
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