La compraventa de vivienda cae un 5,1 % en julio hasta 61.417 operaciones, según el INE, con fuertes diferencias entre comunidades

28/09/2026 – ⏱ 6 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el 25 de septiembre los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad correspondientes a julio de 2026. El indicador registra 61.417 compraventas de vivienda en el mes, un 5,1 % menos que en julio de 2025. El dato mejora un 3,6 % respecto a junio, aunque el acumulado de los siete primeros meses de 2026 queda en un retroceso del 3,0 % frente al mismo periodo del año anterior. La publicación llega pocos días después de que el Barómetro del Mercado Residencial de Gloval situara la subida de precios en las capitales de provincia en el 12,1 % interanual durante el segundo trimestre: la combinación de precios al alza y menos operaciones firmadas centra la lectura del mes.

La foto de julio: 61.417 operaciones

En términos absolutos, julio de 2026 cerró con 61.417 compraventas de vivienda inscritas, frente a un volumen superior en julio de 2025. La caída interanual del 5,1 % convive con una mejora intermensual del 3,6 % sobre junio, un patrón habitual en la segunda mitad del verano, cuando la actividad registral suele repuntar ligeramente tras el parón de las vacaciones. En el conjunto de enero a julio, el acumulado queda un 3,0 % por debajo del mismo periodo de 2025, lo que sitúa a 2026 por debajo del volumen de operaciones del ejercicio anterior en la mayor parte de los meses transcurridos.

Vivienda nueva y usada: el ajuste se concentra en la segunda mano

El desglose por tipo de vivienda muestra un comportamiento desigual. Las 48.128 operaciones sobre vivienda usada, el 78,4 % del total, caen un 6,1 % interanual, mientras que las 13.289 sobre vivienda nueva, el 21,6 % restante, retroceden un 1,4 %, una caída sensiblemente menor. Por régimen, las 57.607 compraventas de vivienda libre bajan un 4,4 %, frente al descenso del 14,4 % en las 3.810 operaciones sobre vivienda protegida, el segmento con la mayor contracción de julio.

Por comunidades: el norte y el interior resisten, la costa se enfría

El mapa autonómico deja contrastes marcados. Tres comunidades registran subidas: Navarra encabeza la lista con un 26,4 %, seguida de Galicia (10,8 %) y Castilla y León (9,7 %). En el extremo opuesto, Asturias retrocede un 15,2 %, Baleares un 14,3 % y el País Vasco un 12,4 %, los mayores descensos del mes. También bajan Aragón (-11,4 %), la Comunidad de Madrid (-11,3 %), Cantabria (-10,2 %), la Comunitat Valenciana (-8,6 %), Cataluña (-7,0 %) y Andalucía (-5,5 %). El patrón no distingue con nitidez entre mercados costeros y de interior, ni entre comunidades de mayor o menor peso poblacional: Madrid, la mayor plaza del país, cae por encima de la media nacional, mientras Castilla y León, con un parque de vivienda de perfil distinto, crece.

Por qué se modera la demanda

El retroceso de las operaciones convive con precios que, según los indicadores disponibles para 2026, se mantienen en máximos o cerca de ellos en la mayoría de las plazas. A ese encarecimiento se suma el coste de la financiación: el euríbor se ha movido en el entorno del 3 % durante buena parte del verano, tras las subidas de tipos del Banco Central Europeo, lo que encarece las cuotas hipotecarias y endurece el acceso al crédito para los compradores que necesitan financiación. La combinación de precio elevado y condiciones de financiación más exigentes —en particular el ahorro necesario para la entrada— es señalada de forma recurrente por el sector como uno de los principales frenos a la actividad transaccional en la segunda mitad de 2026.

Por qué esto interesa al inversor inmobiliario

Un menor número de compraventas no equivale necesariamente a un mercado más débil: puede reflejar que una parte de la demanda solvente no encuentra producto al precio y en las condiciones de financiación actuales, mientras los precios continúan sosteniéndose. Para el inversor, la lectura conjunta de ambos indicadores —precios al alza y transacciones a la baja— apunta a un mercado con menos liquidez pero sin señales de corrección generalizada en precio. Esa combinación es relevante también para la financiación participativa inmobiliaria: un promotor que ya cuenta con financiación para una obra en curso no depende directamente del ritmo de compraventas de vivienda usada, pero sí de la capacidad de la demanda final de acceder a la propiedad, ya sea para uso propio o para inversión, una vez terminado el proyecto. Cuando esa demanda se ralentiza, los plazos de comercialización de la obra terminada pueden alargarse, algo que conviene tener presente al valorar el calendario previsto de un proyecto.

Lectura para el inversor

Los datos de julio son provisionales y el propio INE los revisa en publicaciones posteriores, normalmente al alza, a medida que se incorporan escrituras registradas con retraso. La estadística mide inscripciones en el Registro de la Propiedad, no firmas notariales, por lo que existe un desfase temporal entre la operación y su reflejo estadístico. Las variaciones por comunidad autónoma, especialmente las más pronunciadas como la de Navarra, pueden verse amplificadas por una base de comparación reducida en mercados de menor volumen. Ningún dato mensual anticipa por sí solo la evolución futura de las compraventas ni de los precios. Los resultados pasados no garantizan resultados futuros, y toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos de falta de liquidez, de impago y de pérdida total o parcial del capital invertido. En el ámbito europeo, la actividad de las plataformas de financiación participativa se rige por el Reglamento (UE) 2020/1503 y, en España, por la normativa de desarrollo y supervisión de la CNMV.

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