wecity cubre en cincuenta minutos la Fase II de Mijas, pero se queda 100.000 € por debajo del objetivo

30/10/2026 – ⏱ 3 min · Por Redacción de Realty Investor

La Fase I del mismo proyecto necesitó dieciséis días; la obra supera el 57 % y sigue sin haber ninguna venta firmada

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Cincuenta minutos. Es lo que ha tardado wecity en reunir 700.000 € para la segunda fase de la compra y rehabilitación de 23 viviendas adosadas en Mijas (Málaga), a un ritmo de 14.000 € por minuto. La plataforma no ha publicado cuántos inversores participaron.

Hay que leer esa cifra junto al objetivo: la fase pedía 800.000 €, así que la captación se queda 100.000 € corta, en el 87,5 %. Con todo, la velocidad contrasta con la Fase I del mismo proyecto, que en agosto necesitó dieciséis días para cubrir sus 1.600.000 €, a unos 69 € por minuto: esta ha ido doscientas veces más rápida.

La promotora es Skorpio Samica, del Grupo Skorpio. Son 23 adosados de unos 80 m² construidos de media, con licencia concedida y la obra por encima del 57 % de ejecución, frente al 25 % de julio.

En lo comercial, en cambio, no hay avance: no consta ninguna venta firmada. En julio el promotor acababa de iniciar la comercialización con cero de 23 unidades vendidas y ahora la ficha habla de «varios interesados», precisando que espera a que la obra avance para formalizar las ventas. El repago del préstamo depende precisamente de ellas.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que lo devuelve con intereses al final del plazo, aquí siete meses más tres de prórroga, con cuatro de obligado cumplimiento y un tipo fijo del 10 % anual que da una rentabilidad total estimada del 5,83 %. La garantía es una hipoteca de primer grado. Conviene saber que parte del dinero reembolsa la compra de dos viviendas que el promotor ya había adquirido, y que la tarifa de éxito del 4 % más IVA y los gastos de hipoteca se financian dentro del préstamo.

Con 700.000 € en lugar de 800.000, lo dispuesto de la línea de 3.200.000 € sube a 2.300.000 €, el préstamo sobre los 8.082.501,55 € de tasación en estado terminado queda en el 28,5 % y el peso de los 2.078.671 € de fondos propios del promotor sube al 47,5 %. No se ha publicado qué partida absorbe los 100.000 € que faltan.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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