wecity coloca el millón de la Fase II de Lucca en doce horas y completa el préstamo de 2.100.000 €
– ⏱ 3 min · Por Redacción de Realty Investor
La Fase I del mismo edificio tardó cuatro días; la obra está al 43 % y hay tres de los once apartamentos vendidos
Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.
Doce horas. Es lo que ha tardado wecity en reunir el 1.000.000 € de la Fase II para terminar la rehabilitación del edificio de Via Teresa Bandettini 580, en Lucca (Italia), a un ritmo de 1.389 € por minuto. La plataforma no ha publicado cuántos inversores participaron. Con este cierre, el préstamo de 2.100.000 € queda colocado al completo.
La comparación está en el mismo edificio: la Fase I necesitó cuatro días para colocar 1.100.000 €, a 191 € por minuto. Esta segunda fase ha ido siete veces más rápida.
La prestataria es Effea srl, especializada en rehabilitación residencial de lujo en Lucca y Pescia. El edificio tiene 1.083 m² construidos y de él saldrán once apartamentos y 22 plazas, con licencia de 2025 en vigor.
La obra avanza un 43 % y hay tres de los once apartamentos vendidos, frente a uno en agosto. La salida llega con la venta de las viviendas, así que quedan ocho por colocar.
La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que lo devuelve con intereses al final del plazo, aquí a un tipo fijo del 11,25 % anual con seis meses de obligado cumplimiento. La garantía es una hipoteca de primer grado sobre el edificio y el solar. No todo el dinero llega a la obra: la tarifa de éxito de wecity, el 4,25 % más IVA, y los gastos de constitución de la hipoteca se financian dentro del préstamo, y los fondos quedan en una cuenta escrow que libera una verificadora externa.
Conviene recordar dos cosas del expediente. La ficha se contradice en el plazo —doce meses más seis de prórroga en el cuerpo, diez más seis en el cuadro de condiciones—, y la rentabilidad total estimada del 9,38 % encaja con los diez meses, no con los doce. Y ninguno de los tres LTV que publicaba correspondía a esta fase: medida sobre las dos, la cobertura es del 73,7 % sobre el valor actual de 2.850.000 € y del 44 % sobre los 4.774.000 € de valor terminado.
Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. La rapidez de una captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.
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