Cresor dobla el objetivo de Fuenlabrada y capta 1.600.000 € en un día para las 44 viviendas de Móstoles 19, 21 y 23
– ⏱ 3 min · Por Redacción de Realty Investor
La ampliación eleva lo prestado al proyecto a 4.450.000 € y el préstamo sobre la tasación inicial pasa del 44 % al 53,2 %
Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.
Un día. Es lo que ha tardado Cresor en reunir 1.600.000 € para la segunda fase de Móstoles 19, 21 y 23, la promoción de 44 viviendas de la calle Móstoles de Fuenlabrada (Madrid), a un ritmo de 1.111 € por minuto. Participaron 333 inversores, con un ticket medio de 4.805 €.
El objetivo publicado eran 800.000 € ampliables: la ampliación lo ha doblado. El comportamiento es además casi idéntico al de la primera fase de la misma promoción, que en marzo captó 1.850.000 € en un día a 1.285 € por minuto, con 321 inversores y un ticket de 5.763 €.
La promotora es Villa Galera Promociones Inmobiliarias, del Grupo Natura. El proyecto son 44 viviendas, cuatro locales, 38 trasteros y 64 plazas, con licencia concedida. El avance certificado a 25 de septiembre era del 21,83 %, con la estructura iniciada, y hay 33 de las 44 viviendas con contrato de compraventa por 9.446.700 €.
La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que lo devuelve con intereses en el plazo pactado, aquí diecisiete meses a un tipo nominal del 10,50 % anual, con intereses trimestrales y capital al vencimiento. Puede amortizarse sin penalización desde el mes doce. La garantía es la ampliación de una hipoteca de primer rango, con responsabilidad máxima del 130 %, más el aval solidario de Odiseum Ventures y Avertum Gestión Inmobiliaria.
La ampliación cambia los ratios que publicaba la ficha. Con las dos fases, lo prestado al proyecto sube a 4.450.000 € de los 6.500.000 € previstos para todas, y el préstamo sobre los 8.370.160 € de tasación del estado inicial pasa del 44 % declarado al 53,2 %; sobre el valor terminado queda en el 24,1 %. El peso relativo de los 2.543.853 € del promotor baja del 46,4 % al 36,4 %.
Queda un dato sin publicar: la ficha repartía los 800.000 € entre 441.759,71 € destinados a devolver fondos propios al promotor y 358.240,29 € a obra, sin que se haya comunicado el destino de los 800.000 € adicionales.
Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. La rapidez de una captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.
Realty Investor
Tu crowdfunding inmobiliario en una app.
Descubre nuevas oportunidades. Invierte a través de plataformas líderes. Gestiona toda tu cartera inmobiliaria desde un único lugar.
La beta de Realty Investor ya está disponible. Explora el mercado, descubre nuevos proyectos y familiarízate con la plataforma utilizando dinero simulado, sin poner capital.
Descarga la beta y empieza a descubrir una nueva forma de gestionar tus inversiones inmobiliarias.
Disponible para Android