Cierre | SEGO Real Estate completa la captación de 750.000 € para la cancelación de cargas de una vivienda en Madrid con garantía hipotecaria de primer rango al 12,5 %
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la cancelación íntegra de las cargas existentes sobre una vivienda situada en Madrid capital, en la Avenida Alfonso XIII. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda, consolidando un volumen final levantado de 750.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 12 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 750.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 43 € por minuto desde su activación, con la participación de 576 inversores y un ticket medio aproximado de 1.302 € por inversor.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación ofrece a los prestamistas una rentabilidad fija del 12,5 % anual, con un plazo de 18 meses ampliable en 6 meses adicionales (24 meses en total); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La estructura se articula como un préstamo con devolución del capital y los intereses en un único pago a vencimiento (tipo bullet): la rentabilidad total asciende al 18,75 % si la operación se cierra en 18 meses y puede alcanzar el 25 % si se ejecuta la prórroga hasta 24 meses, contemplándose además un interés de mora del 16 %. Con la presente financiación se procede a la cancelación íntegra de las cargas existentes sobre el activo, que queda libre de cargas salvo la garantía constituida a favor de los inversores. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Entorno y Promotor
El activo que constituye la garantía es una vivienda situada en Madrid capital, en la Avenida Alfonso XIII nº 196 (Piso 1, Puerta B), en una zona residencial consolidada con buena conexión de transporte público y equipamientos urbanos, lo que —según la documentación— refuerza la solidez y liquidez de la garantía. El mercado residencial de la zona se caracteriza por una demanda estable y sostenida. El promotor y gestor del proyecto es Solescan Integral S.L., sociedad con más de una década de experiencia y responsable de la gestión integral de la operación, de la cancelación de cargas y de su correcta ejecución, según la información aportada.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer rango sobre la vivienda de Madrid capital. Según el informe de tasación (junio de 2026), el valor de tasación del activo asciende a 2.909.450 €, lo que, frente al préstamo de 750.000 €, determina un ratio Loan to Value (LTV) del 25,8 %, dejando un margen de cobertura significativo a favor de los inversores. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía se articulan a favor de un Agente de Garantías en representación de los inversores.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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