Raizers necesita dieciséis días para reunir 280.000 € y dividir una casa de Carpentras en dos viviendas

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Ninguna de las dos viviendas se pondrá a la venta hasta que termine la obra, y el préstamo no paga nada hasta octubre de 2028

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Dieciséis días. Es lo que ha tardado Raizers en reunir los 280.000 € para dividir una casa de Carpentras (Vaucluse, Francia) en dos viviendas, a un ritmo de 12 € por minuto. Participaron 112 inversores, con un ticket medio de 2.500 €.

Es el ritmo por minuto más bajo de los cierres de Raizers que hemos publicado este mes. A principios de mes colocó 250.000 €, importe parecido, en siete días para terminar una vivienda en Bolnuevo, y ayer mismo cerró 1.130.000 € en Alta Saboya a 21 € por minuto.

Es una casa provenzal de planta más ático en la avenida Jean-Henri Fabre. El promotor la dividirá en dos viviendas adosadas, cada una con patio y dos plazas de aparcamiento, con una reforma completa que apunta a una calificación energética D o C. Los dos lotes suman 241 m², valorados en 506.100 €.

No hay ninguna venta ni reserva: la comercialización no arranca hasta que terminen las obras, con Century21 Carpentras, y la propia ficha sitúa ese plazo «a largo plazo» entre los puntos a vigilar. La autorización previa está obtenida y su plazo ya ha expirado.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que lo devuelve con intereses en el plazo pactado, aquí veinticuatro meses a un tipo objetivo del 11 % anual. No se cobra nada por el camino: el cuadro de vencimientos no paga en el primer año y liquida 65.005,91 € de intereses junto al principal en octubre de 2028. La garantía es una hipoteca de primer rango, con el aval personal del promotor y la obligación de amortizar con cada lote que se venda.

Conviene recordar dos datos del expediente. El LTV del 55 % que publica la ficha está calculado sobre esos 506.100 € de venta prevista, no sobre los 225.000 € que cuesta comprar la casa: contra el precio de compra, el préstamo equivale al 124 %. Y la prestataria, EVANOAA, se constituyó en octubre de 2025 con 1.000 € de capital; esta es su primera operación, y la primera división en dos viviendas de su gestor.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Aquí el reembolso depende de vender dos viviendas que todavía no existen. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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