Raizers completa en siete días los 230.000 € de las 17 parcelas de Cuq, con once todavía sin comprometer
– ⏱ 3 min · Por Redacción de Realty Investor
128 inversores y un ticket medio de 1.797 €; el empréstito corre hasta mayo de 2028, con los intereses pagados cada año
Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.
Siete días. Es lo que ha tardado Raizers en reunir los 230.000 € para terminar «Le Clos des Moulins», una urbanización de 17 parcelas en Cuq (Lot-et-Garonne), cerca de Agen, a un ritmo de 23 € por minuto. Participaron 128 inversores, con un ticket medio de 1.797 €.
El ritmo está en línea con lo habitual en la plataforma: a principios de octubre colocó 250.000 € en siete días para terminar una vivienda en Bolnuevo. Lo que destaca es el ticket, bastante menor que los 2.500 € del cierre de Carpentras: más inversores y aportaciones más pequeñas.
La prestataria es AVIZ 47, la sociedad del promotor ZINE. Las 17 parcelas suman 17.419 m² y se venden a 45 €/m² de media, 784.256 € con IVA. El dinero de los inversores va a los últimos trabajos: el viario y las conexiones a redes.
En lo comercial, la foto es la que conviene mirar. La venta arrancó a finales de 2025 y, un año después, hay una parcela vendida, tres con compromiso de venta y dos con opción de compra: once de las 17 siguen sin ningún compromiso. El avance de obra declarado es del 93 %, pero el único documento que lo respalda es un certificado de la constructora ESBTP fechado el 9 de febrero de 2026.
La operación es un empréstito obligacionista: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma y lo recuperan al final, aquí el 20 de mayo de 2028, con los intereses pagados cada año. La ficha no publica el tipo, pero su propio calendario de cupones equivale a un 11,5 % anual. La garantía es una hipoteca de primer rango sobre las parcelas sin vender, que se irá liberando a medida que se escrituren, más la fianza personal del administrador.
Dos datos de la apertura que conviene recordar. El LTV del 31 % se mide sobre las dieciséis parcelas aún no escrituradas; sobre las once que no tienen ningún compromiso, que valen 513.256 €, sube al 45 %. Y las cuentas: a 30 de octubre de 2025 AVIZ 47 declaraba fondos propios negativos de 11.493 € y 231.287 € en cuenta corriente de socios. Es su primera parcelación.
Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.
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