Cierre | Wecity completa la financiación de la Fase I del Proyecto Parque Valdebebas en menos de 24 horas
02/12/2025 - ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma Wecity ha cerrado en menos de un día la captación de fondos para la Fase I del Proyecto Parque Valdebebas, una operación de préstamo con garantía hipotecaria de primer grado. El importe objetivo, de 525.000 euros, fue cubierto en un plazo de tiempo significativamente reducido, lo que evidencia una alta velocidad de ejecución por parte de la plataforma y un notable apetito inversor por operaciones de deuda con garantías sólidas.
Interpretación del Mercado y Velocidad
El cierre en un plazo inferior a 24 horas para un importe de más de medio millón de euros, sin necesidad de movilizar la totalidad de la base inversora durante varios días, es un indicador del interés por operaciones estructuradas de construcción residencial en el mercado de Madrid.
El préstamo está destinado íntegramente a financiar la ejecución de la obra de una vivienda unifamiliar de alto standing ubicada en la Calle de los Hermanos Gascón, en una zona residencial de Madrid próxima al Parque de la Dehesa de la Villa (anteriormente conocido como Proyecto Hermanos Gascón).
Estructura Financiera y Garantías
La Fase I de esta operación buscaba 525.000 euros, enmarcada dentro de un préstamo total de 1.025.000 euros. Las condiciones de la inversión incluían un tipo de interés nominal anual del 11 %, con un plazo de 12 meses.
La operación presentaba garantías consideradas conservadoras. El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado sobre el activo, que ya dispone de Licencia de Obra concedida y presenta un avance de ejecución del 36 %.
Los ratios de endeudamiento reflejados en la documentación proporcionada eran los siguientes:
LTV sobre Tasación Actual: 32,76 %
LTV sobre HET (Hipótesis de Escenario de Terminación): 39,80 %
El promotor, Orion Pirita SL, gestionado por Mazel Capital Group, había aportado 743.687,67 euros de fondos propios antes de la captación, destinados a la adquisición del suelo y al avance de los trabajos.
Riesgos inherentes: La inversión estaba sujeta a los riesgos de pérdida de capital, riesgo de iliquidez, riesgo de no obtener la rentabilidad estimada y los riesgos inherentes a la promoción de obra nueva, incluyendo posibles desviaciones en los plazos de construcción y el riesgo de mercado en la venta final de la vivienda.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.