Cierre | Urbanitae capta 5 millones de euros en menos de 10 minutos para el Proyecto Alcalá 552, con un interés del 13 % anual

03/12/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma Urbanitae ha cerrado con una rapidez excepcional, en la jornada de hoy, 2 de diciembre de 2025, la financiación del Proyecto Alcalá 552, una operación de deuda estructurada como préstamo puente. El tramo de 5.000.000 de euros fue cubierto en un periodo inferior a 10 minutos desde su apertura, demostrando una liquidez inmediata y una demanda muy intensa por parte de los inversores.

Lectura del mercado y señales de demanda

El volumen de cinco millones de euros captado en menos de diez minutos subraya la alta velocidad de ejecución y la capacidad de la plataforma para canalizar grandes volúmenes de capital de forma casi instantánea. La operación fue completada por 1.824 inversores, con un ticket promedio de 2.741 euros, confirmando el gran interés de la base inversora en proyectos de escala en Madrid que ofrecen estructuras de garantía complejas.

La operación se articuló como un préstamo puente en dos tramos, destinado a financiar los primeros pagos para la adquisición de un edificio en la calle Alcalá 552, en el distrito de San Blas-Canillejas.

Estructura financiera y garantías

El Tramo A financiado ofrecía un interés anual del 13 % con un plazo de 24 meses. La rentabilidad total prevista era del 26 %. Un elemento clave de la operación es que el activo se encuentra arrendado mediante un sale & lease back a una empresa del IBEX-35.

El préstamo contaba con garantías reforzadas: pignoración de las participaciones sociales y cuentas bancarias de la SPV (Sociedad Vehículo para Propósitos Especiales) propietaria, pignoración del 80 % de las rentas del contrato de arrendamiento y la convertibilidad del préstamo en participaciones en caso de impago.

La Fase 1 se centra en la adquisición del activo, con liquidaciones trimestrales a inversores con cargo al 80 % de las rentas. La Fase 2 contempla el desarrollo posterior de un proyecto residencial de 129 viviendas, cuya salida de inversores se vincula a hitos como la obtención de la licencia de obra y el nivel de preventas exigido por la banca.

El gestor del proyecto es GRUPO ABAUCO, con experiencia en operaciones residenciales de media y gran escala.

Riesgos inherentes: La inversión estaba sujeta a los riesgos de pérdida de capital, riesgo de iliquidez, riesgo de no obtener la rentabilidad estimada y los riesgos inherentes a la obtención de la licencia de obra mayor, el cumplimiento del contrato de arrendamiento y la consecución de los hitos de salida para el refinanciamiento final.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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