Preapertura | Wecity publicará el Proyecto Barcelona - Premià de Dalt (Fase III) el martes 23 de diciembre a las 12:00
– ⏱ 4 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Wecity ha anunciado la apertura de la tercera y última fase del proyecto "Barcelona - Premià de Dalt", una oportunidad de préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado sobre una villa de lujo en Teià, la zona más exclusiva del Maresme. La fase de captación se iniciará el próximo martes 23 de diciembre a las 12:00 (Hora de España), con un objetivo de 750.000 € destinados a cubrir los costes de ejecución de obra.
Estructura financiera y rentabilidad
La operación destaca por ofrecer uno de los tipos de interés más competitivos del mercado actual para un plazo tan reducido:
- Tipo de Interés Nominal (TIN) anual: 11,0 %.
- Plazo estimado: 7 meses (vencimiento el 18 de julio de 2026).
- Rentabilidad total estimada: 6,42 %.
- Inversión mínima: 250 €.
- Inversión máxima: Limitada a 250 € durante la primera media hora para garantizar la máxima granularidad de inversores.
Análisis de métricas y comparativa de mercado
El proyecto en Teià presenta indicadores de seguridad superiores a la media de las operaciones publicadas este mes en otras plataformas:
LTV y cobertura de garantía: Con una tasación actual de 1.944.970 €, el LTV sobre tasación actual es de solo el 38,56 %. Esta cifra es significativamente más conservadora que el 42 % del Proyecto Granollers de Civislend o el 67 % de Laureà Miró 67. Incluso en la Hipótesis de Edificio Terminado (HET), el LTV se mantiene en un sólido 48,61 %.
Rating y Riesgo: El proyecto cuenta con un Rating AA, avalado por un avance de obra del 48 % y la tenencia de la Licencia de Obra. Al haber superado casi la mitad de la construcción, el riesgo técnico es mucho menor que en proyectos de suelo o fases iniciales.
Compromiso del Promotor: Prosperity Grounds S.L. ha inyectado 794.592,99 € de fondos propios hasta la fecha, lo que refuerza la alineación de intereses con los inversores de la plataforma.
Comparativa de rentabilidad: El 11 % TIN anual iguala las mejores ofertas de deuda del mercado, como el Proyecto Agosta de Raizers, situándose 100 puntos básicos por encima de la media de proyectos de gran volumen como Benasque o Residencial Intur Panorámico (10 %).
Ubicación y Activo
La villa de lujo se ubica en Teià, un refugio de alto standing a escasos minutos de Barcelona. El activo es una vivienda de 588 m² sobre un solar de 800 m², con 5 dormitorios, piscina privada y vistas panorámicas al mar. Con un precio de venta estimado en 4.200.000 €, el proyecto se dirige a un segmento de mercado prime con alta resiliencia frente a ciclos económicos.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.