Urbanitae liquida el Proyecto Cunit III: Más de 1.700.000 € devueltos con una rentabilidad del 22,94%
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Hoy, lunes 22 de diciembre, Urbanitae ha procedido a la liquidación definitiva del Proyecto Cunit III. La operación, liderada por el promotor Construverty, concluye con un éxito rotundo para los 728 inversores participantes, quienes han recibido un total superior a 1.700.000 € (principal más intereses).
Resultados finales y métricas de rendimiento
El proyecto ha superado las expectativas iniciales de rentabilidad, consolidando un track record impecable para el gestor en la zona de Tarragona:
- Rentabilidad total (ROI): 22,94 %.
- TIR final: 10,20 %.
- Plazo real: 25 meses.
- Capital devuelto: > 1.700.000 €.
- Número de inversores beneficiados: 728.
A pesar de que el plazo se extendió un mes adicional respecto a la estimación original (24 meses esperados vs. 25 meses reales), la rentabilidad final del 22,94 % ha superado el escenario base planteado en el momento de la captación. Al analizar la base de datos de la plataforma, esta rentabilidad se sitúa por encima de la media de proyectos de plusvalía y deuda de largo plazo como el Proyecto Pizarro o Casa Coragem, demostrando la resiliencia de la obra nueva en municipios costeros con alta demanda.
Análisis del activo y gestión del promotor
El proyecto consistió en el desarrollo de una promoción de 18 viviendas plurifamiliares en Cunit (Tarragona), un mercado que ha demostrado una absorción comercial robusta. La estrategia de producto fue clave para este resultado:
- Mix de producto: Un diseño inteligente que combinó 12 viviendas de renta libre con 6 unidades de Protección Oficial (VPO), garantizando una salida comercial rápida y diversificada.
- Precio competitivo: Con un precio medio de venta en torno a los 160.000 €, el proyecto se posicionó en un segmento de alta rotación, ideal para el perfil de demanda de la provincia de Tarragona.
- Ubicación estratégica: Situado en la calle Pedrera 67, el activo aprovechó la conectividad directa con Barcelona (50 min) y Tarragona (30 min), captando tanto a residentes locales como a compradores de segunda residencia atraídos por la cercanía a las playas de Las Gavinas.
El gestor, Construverty, fundado en 2012, reafirma su especialización en el mercado catalán. La entrega del proyecto bajo un modelo de gestión integral ha permitido mitigar los riesgos operativos, resultando en una TIR final del 10,20 %, una cifra muy sólida en el entorno actual de tipos.
Comparativa: De Cunit a Huelva
La liquidación de Cunit III coincide con la fase de preapertura de una nueva oportunidad en Urbanitae: el Residencial Intur Panorámico en Huelva.
Mientras que Cunit III ha sido un proyecto de largo recorrido (25 meses), la nueva oportunidad en Huelva ofrece una ventana de inversión más corta con un 10 % de rentabilidad en solo 12 meses. Los inversores que acaban de recuperar su capital en Cunit encuentran en el proyecto de Huelva una opción inmediata para reinvertir con un riesgo técnico muy bajo, dado que la obra ya está iniciada y cuenta con un 70 % de avance comercial.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.