Pre-apertura | Urbanitae Lanza 3,5 Millones de € para Isea Estepona III: Sexto Proyecto con QUADRATIA y Éxito de Ventas de Fases Previas

05/12/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Urbanitae anuncia la apertura a financiación de Málaga | Proyecto Isea Estepona (Fase III), una operación de plusvalía (Equity) por 3.500.000 €. La captación se iniciará el próximo martes 9 de diciembre a las 16:00 (UTC+1). Los fondos se destinarán al desarrollo de una promoción residencial de 79 viviendas en Estepona, Costa del Sol, con un plazo estimado de inversión de 36-40 meses.

Análisis Comparativo y Factor Gestor

El Proyecto Isea Estepona III es la sexta colaboración de Urbanitae con QUADRATIA, lo que establece un nivel de confianza y liquidez muy alto, comparable a los proyectos de mayor demanda de la plataforma. Mientras que las operaciones de deuda suelen cerrarse en minutos, el éxito comprobado del gestor en proyectos anteriores funciona como un catalizador de la demanda en Equity.

Las Fases I y II de Isea Estepona, que suman 115 viviendas en el mismo sector (Arroyo Enmedio), presentan un nivel de preventas del 94 % y 84 %, respectivamente. Este éxito comercial previo y la inversión de capital propio por parte de QUADRATIA (15 % del total) reducen significativamente el riesgo de ejecución y el riesgo comercial.

Detalles del Proyecto y Comercialización

La operación se estructura mediante ampliación de capital y financia un desarrollo de 79 viviendas (de uno a tres dormitorios), con garaje, trastero, piscina, gimnasio y vistas parciales al mar. La ubicación es estratégica, junto al nuevo hospital de Estepona, lo que asegura una demanda sostenida tanto de compradores nacionales como internacionales.

La comercialización ha arrancado con 7 reservas dinerarias formalizadas (≈ 9 % de la promoción). El gestor ha completado de forma íntegra el desarrollo urbanístico del sector (SURO-05), eliminando riesgos urbanísticos. El plazo de inversión está condicionado a la obtención de la licencia de obras, prevista de forma conservadora para el cuarto trimestre de 2026.

Escenarios Económicos (Exigencia CNMV)

Favorable (Base): Ingresos: 38.100.277 €; Costes estimados: 32.894.884 €.

Moderado: Contempla un incremento de los costes de construcción del 20 %.

Desfavorable: Incremento de costes del 20 % y reducción del 10 % en precios de venta, con posible pérdida parcial del capital.

Riesgos relevantes: Retrasos en la licencia de obras, desviaciones de costes, riesgo de ventas, y riesgo de negativa bancaria a subrogar préstamos a compradores.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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