Apertura Limitada | Urbanitae Lanza Tramo Final de 975.000 € al 9,5 % para Villa de Lujo en Marbella (Obra al 90%)

06/12/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Urbanitae anuncia la apertura del Proyecto Villa Alcalá III en Marbella, el tercer y último tramo de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. La captación, limitada a 10.000 € por inversor, comenzará el próximo martes 9 de diciembre a las 12:00 (UTC+1). El tramo C busca financiar 975.000 € para cubrir los costes finales de construcción y soft costs de una villa de lujo en Nueva Andalucía.

Análisis comparativo y estrategia de liquidez

Esta operación presenta una combinación de factores que la sitúan en el segmento de mayor demanda de la plataforma, equiparable a los cierres flash vistos recientemente:

Riesgo de construcción mínimo: La obra se encuentra en un estado de avance cercano al 90 %. Este factor mitiga significativamente los riesgos de plazo y coste, haciendo que el activo de deuda sea percibido como altamente seguro.

Rentabilidad y plazo: El préstamo ofrece un 9,50 % TIN anual con un plazo ultra-corto de 8,5 meses (retorno estimado del 6,75 %), proporcionando una combinación de liquidez rápida y rentabilidad atractiva.

Límite de inversión: La plataforma ha impuesto un límite de 10.000 € por inversor para el Tramo C. Esta restricción actúa como mecanismo para gestionar la alta demanda anticipada —dado el bajo riesgo percibido y el elevado interés— y democratizar la participación, previendo un cierre casi instantáneo, similar al reciente récord de Equity en Sevilla.

Además, el gestor, COGITARI HOMES, es un socio recurrente (quinto proyecto con Urbanitae), lo que refuerza la confianza operativa en esta última fase de financiación.

Estructura y garantías

El tramo C completa la financiación total del préstamo, que asciende a 5.290.000 € en tres tramos. Los fondos se destinarán a finalizar una villa de lujo de 5 dormitorios y 5 baños, ubicada en un entorno prime junto al Real Club de Golf Las Brisas.

Las garantías son sólidas:

• Hipoteca de primer rango sobre el activo.
• Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales y las cuentas bancarias del prestatario.

La salida de los inversores está prevista con la venta de la vivienda, cuya finalización se estima para el primer trimestre de 2026 (Q1 2026).

Riesgos

A pesar del avanzado estado de la obra, los riesgos principales se centran en un posible retraso en la venta de la vivienda, que podría afectar al repago de la deuda, así como en imprevistos menores en la fase final de la construcción.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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