Preapertura | Urbanitae publicará el Proyecto Alcalá 552 el martes 2 de diciembre a las 16:00

28/11/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Urbanitae abrirá el próximo martes 2 de diciembre a las 16:00 (UTC+1) el Proyecto Alcalá 552, una operación de deuda estructurada como préstamo puente en dos tramos, destinada a financiar los primeros pagos de la adquisición de un edificio existente en la calle Alcalá 552, en el distrito de San Blas-Canillejas (Madrid).

El activo se encuentra actualmente arrendado a una empresa del IBEX-35, antiguo propietario del edificio, bajo un esquema de sale & lease back. El contrato de arrendamiento establece 24 meses de obligado cumplimiento, con opción de prórroga de 12 meses adicionales.

Condiciones del préstamo

Importe Tramo A Urbanitae: 5.000.000 €

Plazo: 24 meses

Interés anual: 13 %

Rentabilidad total: 26 %

Pago de intereses: Trimestral (con amortización parcial con cargo al 80 % de las rentas del contrato de arrendamiento).

Garantías del préstamo

Pignoración de las participaciones sociales de la SPV propietaria del activo.

Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV.

Pignoración del 80 % de las rentas derivadas del contrato de arrendamiento.

Convertibilidad del préstamo en participaciones sociales de la SPV en caso de impago o incumplimiento.

Estructura del proyecto

Fase 1: Adquisición del activo

El gestor ha firmado un contrato privado de compraventa, depositando arras en octubre. El préstamo puente financiará parcialmente:

• El primer pago del precio de compra (diciembre 2025).
• El segundo pago, previsto para diciembre de 2026, a través del Tramo B.
• Los gastos asociados a ambos pagos.

Durante esta fase, los inversores recibirán liquidaciones trimestrales equivalentes al 80 % de las rentas percibidas del arrendamiento.

Fase 2: Desarrollo residencial

Una vez completado el primer pago, el promotor solicitará la licencia de obra mayor, que se prevé obtener en un plazo de entre 12 y 14 meses. En paralelo, avanzará la comercialización del futuro proyecto de 129 viviendas y 194 plazas de garaje, cuyo lanzamiento está previsto para el primer semestre de 2027.

La salida de los inversores de Urbanitae se producirá mediante la entrada de un préstamo promotor y un inversor de equity, una vez se hayan cumplido tres hitos principales:

• Vencimiento del contrato de arrendamiento.
• Obtención de la licencia de obra.
• Alcance del nivel de preventas exigido por la banca.

Ubicación: San Blas-Canillejas

El proyecto se sitúa en un enclave estratégico del este de Madrid, muy próximo a la M-30 y M-40, con acceso directo a la calle Alcalá y a la avenida de América. La zona se encuentra a unos 10 minutos del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, ofreciendo un contexto óptimo para un desarrollo residencial de gran escala.

Gestor: Grupo Abauco

GRUPO ABAUCO es una promotora fundada en 2019 cuyo equipo directivo acumula más de 15 años de experiencia y ha participado en proyectos nacionales e internacionales por un volumen superior a 500 millones de euros. Su especialización abarca operaciones residenciales de media y gran escala, integrando capacidades técnicas, financieras y de gestión.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.