Preapertura | Civislend prepara la financiación del proyecto residencial Bayer Benicasim con un préstamo de 775.000 euros

27/11/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Civislend incorporará próximamente a su plataforma el proyecto Bayer Benicasim, una operación de deuda con garantía hipotecaria de primer rango destinada a financiar los gastos pendientes de construcción de un edificio residencial plurifamiliar de cuatro viviendas y un local comercial en el centro de Benicasim (Castellón). El activo se ubica en el Paseo Pérez Bayer, una de las vías principales del municipio y zona de alta demanda residencial y comercial.

El edificio presenta actualmente un grado de ejecución del 18 % y contará con cuatro viviendas de 2 y 3 dormitorios con terrazas y orientación sureste, con una superficie media de 117 m² construidos incluyendo elementos comunes. En planta baja se proyecta un local comercial, configurando una superficie construida total de 592 m² sobre una parcela de 131 m². El proyecto dispone de licencia de obras en vigor y los trabajos de construcción se han iniciado con recursos propios del promotor.

La operación se articulará mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo, tasado en la actualidad en 511.394 euros y con un valor HET de 1.490.950 euros. El importe a financiar a través de Civislend asciende a 775.000 euros, equivalente al 67 % de las necesidades totales, mientras que el promotor aporta 377.910 euros, el 33 % restante. El LTV de primera disposición se sitúa en el 21 %, resultado de dividir la primera disposición del préstamo (105.076 euros) entre la tasación actual, mientras que el LTV sobre valor HET alcanza el 52 % tomando el total de la financiación.

Para los inversores, la propuesta se estructura como un préstamo a tipo fijo con una duración estimada de 18 meses y posibilidad de prórroga de 6 meses a solicitud del promotor. La amortización parcial o total podrá realizarse sin penalización a partir del mes sexto. El tipo de interés nominal anual previsto es del 10 %, con devengo desde la fecha de formalización del préstamo, que se producirá en un plazo máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos. El importe mínimo de inversión por participante es de 250 euros, sin límite máximo por inversor.

Civislend destaca como puntos clave de la operación la garantía hipotecaria de primer rango sobre un activo céntrico en Benicasim, la existencia de licencia de obras y el avance de construcción ya ejecutado, así como un LTV inicial del 21 % en la primera disposición. Además, se trata del segundo préstamo que la plataforma otorga a este promotor, tras el proyecto Residencial Ribalta, que continúa avanzando de forma alineada con el plan de negocio previsto.

El promotor, Mittode, es una empresa creada en 2010 y especializada en promociones residenciales de tamaño medio y pequeño en la Comunidad Valenciana, tanto en edificios plurifamiliares como en viviendas unifamiliares. En los últimos años ha entregado seis promociones que suman 62 viviendas. El precedente con Civislend, Residencial Ribalta, corresponde a un préstamo puente para la adquisición de suelo en Benicasim sobre el que está previsto desarrollar 24 viviendas, con reservas ya formalizadas y trámites urbanísticos en curso según el plan.

Desde Civislend se ha elaborado un estudio de mercado específico sobre vivienda de obra nueva y segunda mano reformada en el entorno inmediato del activo, que contrasta cierres registrales recientes con la oferta disponible, concluyendo que los valores del proyecto se sitúan en línea con las referencias de mercado. Adicionalmente, la plataforma pone a disposición de los usuarios un documento detallado de riesgos específicos, donde se describen aspectos como el riesgo de ejecución, variaciones de costes, plazos y potenciales desviaciones frente al escenario base.

En coherencia con la normativa aplicable y la Circular 2/2020 de la CNMV, Civislend recuerda que toda inversión en préstamos conlleva riesgos, entre ellos la posibilidad de no alcanzar la rentabilidad esperada, la falta de liquidez y la eventual pérdida parcial o total del capital invertido. La plataforma actúa como punto de encuentro entre promotores e inversores, sin asumir responsabilidad sobre el éxito de los proyectos ni sobre el retorno final obtenido. Los proyectos son analizados por un equipo interno y por asesores externos independientes, pero ni la CNMV ni el Banco de España supervisan ni autorizan las propuestas, y el capital invertido no está cubierto por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.

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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.