Cierre | Civislend completa en dos días la financiación del proyecto Valle del Golf Marbella con 1.748 inversores y un ticket medio de 2.204 €
28/11/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Civislend ha cerrado en tan solo dos días la financiación del proyecto Valle del Golf Marbella, una operación de deuda con garantía hipotecaria de primer rango por un importe de 3.850.000 euros, destinada a refinanciar el activo y cubrir parte de los soft costs asociados al desarrollo de un apartahotel de lujo de 43 unidades en Nueva Andalucía (Marbella, Málaga). La operación ha sido completada por 1.748 inversores, con un ticket medio de 2.204 euros por inversor.
El préstamo, con una duración de 15 meses, ofrece un tipo nominal del 11,50 % y una rentabilidad total estimada del 14,38 %, con pago a vencimiento y posibilidad de amortización anticipada sin coste a partir del sexto mes.
Ubicación y características del activo
El proyecto se sitúa en la urbanización Nueva Andalucía, un enclave residencial de baja densidad próximo a la AP-7, orientado a estancias vacacionales y segundas residencias. Las parcelas, que suman más de 13.000 m², albergarán un complejo hotelero de alto nivel con restaurante, gimnasio, coworking, spa y amplias zonas comunes propias de un modelo cinco estrellas.
La distribución prevista incluye:
6.478 m² construidos sobre rasante.
26 unidades adosadas (4 dormitorios, 3 baños).
13 apartamentos dúplex (2 dormitorios, 2 baños).
4 apartamentos de 1 dormitorio.
74 plazas de aparcamiento.
43 trasteros.
El promotor dispone del suelo en propiedad —adquirido en 2017 por 4.750.000 euros—, del proyecto básico y de la licencia de obras en trámite.
Estructura del préstamo y garantías
El préstamo contempla una única disposición neta de 3.491.345 euros, destinada a refinanciación y costes blandos, más aproximadamente 358.655 euros asociados al proceso de formalización.
La tasación actualizada sitúa el valor del activo en 11.855.118 euros, lo que implica un LTV del 32 %. El promotor aportará 2.411.756 euros (39 % de los fondos totales) en el momento de la firma.
La ejecución del proyecto corre a cargo de Nikki Property Group 4 SLU, vinculada a RGZ Developers y COPASA, empresas con amplia experiencia en desarrollos residenciales de alta gama.
La salida prevista de Civislend se estructurará mediante la venta de las parcelas con proyecto, con un valor estimado cercano a 10 millones de euros.
Condiciones adicionales
Amortización anticipada sin penalización a partir del mes 6.
Prórroga opcional de 3 meses al 11,50 % TIN.
Periodo de reflexión precontractual de 4 días para inversores no experimentados.
Devengo de intereses desde la formalización del préstamo (máximo 30 días desde la captación).
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.
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