Cierre | StockCrowdIn capta 1,85 M€ en 1 día para el proyecto "Móstoles 19, 21 Y 23"

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN ha comunicado el cierre exitoso de la campaña de inversión para la promoción residencial "Móstoles 19, 21 y 23". El proyecto, que abrió su fase de captación pública el pasado miércoles 18 de marzo a las 11:30h, ha logrado alcanzar su objetivo de financiación en un plazo de 1 día, consolidando el interés de los inversores por activos de obra nueva en el cinturón metropolitano de Madrid.

Esta operación, estructurada bajo la modalidad de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, destaca por la solidez del grupo promotor y el avanzado estado de comercialización del activo, factores que han permitido una rápida movilización del capital necesario para el inicio de las obras.

Métricas de la Ronda y Eficiencia en la Captación

La respuesta de la comunidad inversora ha sido constante desde la apertura de la oportunidad, permitiendo cubrir el tramo solicitado con una cadencia de aportaciones equilibrada. Los datos definitivos del cierre se detallan a continuación:

Con un ticket promedio de 5.763 €, la operación ha atraído a un perfil de inversor con capacidad de compromiso, si bien la flexibilidad de la plataforma permitió la entrada de inversores minoristas desde los 250 €. El ratio de captación, sostenido en 1.285 € por minuto durante la jornada de apertura, refleja una confianza técnica superior en los fundamentales del proyecto ubicado en Fuenlabrada.

Fundamentos del Proyecto: Obra Nueva en un Mercado Consolidado

El proyecto "Móstoles 19, 21 y 23" consiste en la construcción de un edificio residencial de diseño contemporáneo sobre un suelo urbano de 1.472 m². La promoción integrará un total de 44 viviendas, además de locales comerciales, trasteros y plazas de aparcamiento, respondiendo a una demanda local desatendida en una de las zonas más dinámicas del sur de Madrid.

1. Compromiso del Promotor y Mitigación de Riesgos

La operación cuenta con el respaldo de Villa Galera Promociones Inmobiliarias S.L. (Grupo Natura), un operador con gran solvencia y experiencia técnica que ya ha aportado un 40% del capital previsto (1.000.000 €) al proyecto. Un hito de confianza clave ha sido la cancelación previa, con recursos propios, de una carga hipotecaria de 1,7 millones de euros realizada apenas unos días antes del lanzamiento en StockCrowd IN.

2. Comercialización y Avance Técnico

A diferencia de otros proyectos de inversión, "Móstoles 19, 21 y 23" presenta un riesgo comercial muy reducido. A la fecha de cierre, el proyecto ya cuenta con un 66,27% de las ventas comprometidas mediante contratos de reserva, lo que asegura el flujo de caja necesario para el cumplimiento de las obligaciones financieras. Además, la obra ya dispone de licencia de edificación y los trabajos han superado la fase de demolición, entrando ya en la etapa de cimentación.

Estructura de Garantías y Retorno para el Inversor

Los 321 inversores que han participado en esta ronda obtendrán un Tipo de Interés Nominal (TIN) del 10,50% anual, con el atractivo adicional de percibir pagos de intereses de forma trimestral. El préstamo tiene un plazo de vencimiento de 24 meses y cuenta con la protección de una hipoteca de primer rango sobre el activo.

Como refuerzo a la garantía real, la operación incluye el aval solidario de sociedades vinculadas al grupo promotor, como Odiseum Ventures S.L. y Avertum Gestión Inmobiliaria S.L., supervisadas por un Agente de Garantías independiente.

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