Pre-apertura | Sego Real Estate lanzará "Saona - León" con un rendimiento anual estimado del 12,5% el miércoles 4 de marzo a las 18:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
SEGO Real Estate presenta una oportunidad de inversión excepcional para financiar la apertura de una nueva franquicia del Grupo Saona en la ciudad de León. El proyecto combina la solidez de una marca con presencia nacional y facturación millonaria, con una estructura financiera ya validada por entidades bancarias de primer nivel.
La operación busca captar 120.000 € para completar la puesta en marcha de un local de más de 300 m² en el Centro Comercial León Plaza, cuya apertura está prevista para el próximo mes de junio de 2026.
Resumen de la Inversión
- Objetivo de Financiación: 120.000 €.
- Rentabilidad Fija Anual: 12,5%.
- Rentabilidad Total (18 meses): 18,75%.
- Plazo del Préstamo: 18 meses.
- Forma de Pago: Único pago de capital e intereses al vencimiento (bullet).
- Garantía: Triple garantía (traspaso, pignoración y responsabilidad personal).
Estructura Financiera y Respaldo Bancario
Lo que diferencia a este proyecto es su validación externa. La inversión total asciende a 500.000 €, de los cuales el 70% (350.000 €) ya ha sido aprobado por Banco Sabadell e Iberaval (SGR). Esta financiación bancaria está condicionada a la aportación de los fondos restantes, que se cubren de la siguiente forma:
- Promotor: Aporta 40.000 € de capital propio, demostrando un compromiso directo con el éxito del negocio.
- SEGO Finance: Financia 120.000 € a través de su comunidad de inversores y, además, participa con un 5% del equity de la sociedad promotora para alinear intereses estratégicos.
Ubicación Estratégica: León Plaza
El restaurante se ubicará en la planta alta del Centro Comercial León Plaza, el corazón comercial y de ocio de la ciudad. El local dispone de:
- Superficie Total: 319,28 m² (incluyendo sala y terraza).
- Aforo: 144 plazas.
- Visibilidad: Fachada de 18,40 metros en una zona de alto tránsito.
- Accesibilidad: El centro cuenta con 500 plazas de aparcamiento, garantizando un flujo constante de clientes locales y visitantes.
El Grupo Saona: Un Modelo de Éxito
El Grupo Saona es un referente en la restauración organizada en España, con 70 locales operativos y una facturación anual de 60 millones de euros, con proyecciones de alcanzar los 100 millones en 2026. Su modelo se basa en:
- Oferta gastronómica mediterránea contemporánea.
- Diseño de interiores cuidado y aspiracional.
- Excelente relación calidad-precio que fomenta una alta rotación de clientes.
Previsiones y Capacidad de Repago
La estrategia de devolución del préstamo se basa en la generación de caja operativa del restaurante. Las estimaciones para el primer año de funcionamiento en León son:
- Ventas previstas: 1.100.000 €.
- EBITDA estimado: 16,7% (año 1).
- Recuperación de inversión: Estimada en menos de 3 años.
Para mayor seguridad, la operación cuenta con una triple garantía: derecho de traspaso del local en caso de impago, pignoración de las participaciones de la sociedad y la responsabilidad personal del promotor, quien ya gestiona otros negocios de hostelería en la zona con facturaciones cercanas a los 800.000 € anuales.
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Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento financiero. Toda inversión conlleva riesgos, incluyendo la pérdida parcial o total del capital.