Pre-apertura | Civislend lanzará "Behike Torrejón de Ardoz" con un rendimiento anual estimado del 10% el viernes 6 de marzo a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Civislend activará el próximo viernes 6 de marzo a las 12:00h una nueva oportunidad de inversión estratégica en la Comunidad de Madrid. El proyecto, denominado "Behike Torrejón de Ardoz", consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la adquisición de suelo para el desarrollo de un complejo residencial de obra nueva en el corazón de Torrejón de Ardoz.
Esta operación destaca por su excepcional ratio de seguridad, con un LTV (Loan to Value) del 37%, y por la elevada aportación de fondos propios por parte del promotor, que cubre más de la mitad del capital necesario en esta fase inicial.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Behike Torrejón de Ardoz.
- Promotor: BEHIKE CAPITAL S.L.
- Ubicación: Avenida de las Fronteras, Torrejón de Ardoz (Madrid).
- Tipo de Producto: Préstamo con Garantía Hipotecaria de 1er Rango.
- Importe a Financiar: 1.870.000 €.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 10,00% anual.
- Rentabilidad Total Estimada: 12,50%.
- Plazo de Ejecución: 15 meses.
- LTV Actual: 37%.
Análisis del Activo y Proyecto Residencial
La garantía de la operación se sustenta sobre un suelo urbano de uso residencial situado en una ubicación privilegiada en el centro de Torrejón de Ardoz. El activo cuenta con una superficie de 1.117 m² y una edificabilidad total de 4.133 m².
El Complejo "Behike"
En este emplazamiento se desarrollará un edificio de 55 viviendas de obra nueva, caracterizado por las siguientes especificaciones:
- Tipologías: Viviendas de 1 y 2 dormitorios, todas con terraza.
- Superficie media: 75 m² por unidad.
- Dotaciones: El complejo incluye plazas de garaje y trasteros para todas las viviendas.
- Conectividad: Situado en la Avenida de las Fronteras, cuenta con acceso inmediato a la autovía A-2 y se encuentra a escasa distancia de la estación de Cercanías de Torrejón, lo que garantiza una alta demanda tanto para usuarios finales como para inversores en alquiler.
Estructura de Capital y Garantías
La estructura financiera de este proyecto es uno de sus puntos más sólidos, reflejando un fuerte alineamiento de intereses entre los inversores y el promotor:
- Aportación del Promotor: Behike Capital aporta 2.372.321 € al proyecto (un 56% de los fondos totales necesarios para la compra), mientras que los inversores de Civislend cubren el 44% restante (1.870.000 €).
- Garantía Real: Se constituye una hipoteca de primer rango sobre el suelo. El valor de tasación actual del activo es de 5.094.011 €.
- Seguridad (LTV): El préstamo solicitado (1,87 M€) representa únicamente el 37% del valor actual del suelo, ofreciendo un amplio margen de protección frente a posibles fluctuaciones del mercado.
El Promotor: Behike Capital S.L.
Behike Capital es una gestora inmobiliaria con sede en Madrid y una trayectoria consolidada en la promoción de activos residenciales en la zona centro y en localizaciones estratégicas como Baleares.
Este proyecto representa la segunda colaboración entre el promotor y Civislend. Su primera operación conjunta, "Malasaña Móstoles", continúa avanzando satisfactoriamente y cumpliendo con los hitos marcados en su Business Plan original, lo que refuerza la fiabilidad del equipo gestor.
Estrategia de Salida y Amortización
La duración prevista del préstamo es de 15 meses. Durante este periodo, el promotor llevará a cabo dos hitos críticos: la obtención de la licencia de obras definitiva y la comercialización de las primeras unidades.
La estrategia de salida para el reembolso de los inversores de Civislend es la subrogación a un préstamo promotor bancario. El promotor ya se encuentra en conversaciones avanzadas con entidades financieras de primer nivel para la concesión de dicha financiación una vez obtenida la licencia.
Flexibilidad y Condiciones de Amortización
- Amortización anticipada: El promotor puede cancelar el préstamo (total o parcialmente) sin penalización a partir del mes 4.
- Opción de prórroga: Se contempla una posible extensión de 6 meses manteniendo un TIN del 10,00%.
- Devengo de intereses: Comenzará en un máximo de 30 días tras la captación de los fondos.
Estudio de Mercado y Riesgos
El análisis de mercado en Torrejón de Ardoz muestra una demanda insatisfecha de obra nueva en el centro del municipio. Los precios proyectados para las viviendas de Behike se encuentran en línea con los comparables de la zona, y la presencia de otras promociones activas confirma que se trata de un mercado con alta liquidez y absorción.
Como toda inversión en crowdlending, existen riesgos como la falta de liquidez o el riesgo de no obtener el rendimiento esperado. Civislend mitiga estos factores mediante su riguroso proceso de filtrado y auditoría externa independiente.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.