Pre-apertura | Torino - San Donato: Trusters financia la reforma "llave en mano" de dos activos exclusivos este martes 17 de febrero
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma italiana Trusters activará el próximo martes 17 de febrero a las 12:00h una operación estratégica de "Fix & Flip" en el corazón del barrio de San Donato, Turín. El proyecto Via Capellina 2 | Torino consiste en la adquisición, reforma integral y amueblamiento de dos apartamentos de tres habitaciones para su posterior venta como producto terminado. Con un rendimiento anual mínimo del 11,00% y un plazo de 12 meses, la operación cuenta con la máxima calificación crediticia (Rating A).
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Via Capellina 2 | Torino.
- Tipo de Activo: Residencial (Reurbanización y mobiliario).
- Rentabilidad Anual Mínima: 11,00% (incrementable hasta el 13,50% con bonos).
- Plazo de Ejecución: 12 meses.
- Rating Cualitativo: A.
El Activo: Estrategia de Valorización Integral en San Donato
La inversión se centra en dos unidades de aproximadamente 70 $m^2$ cada una, situadas en la primera y cuarta planta de un edificio señorial en la esquina de Via San Donato y Via Domenico Capellina.
Proyecto "Llave en Mano"
A diferencia de las reformas estructurales básicas, este proyecto busca capturar el máximo margen mediante un concepto de entrega listo para habitar:
- Remodelación Completa: Renovación total de instalaciones de fontanería, electricidad y distribución interior contemporánea.
- Mobiliario y Equipamiento: Se entregarán completamente amueblados, respondiendo a la creciente demanda de compradores que buscan inmediatez y confort.
- Intervención en Zonas Comunes: La empresa ya ha adquirido la totalidad del edificio y renovará fachadas, escaleras e instalará un nuevo ascensor, lo que aumentará drásticamente el valor de mercado de las unidades individuales.
Ventaja Operativa (CILA)
La operativa destaca por su agilidad administrativa. Las obras están programadas para iniciarse en febrero de 2026 mediante un certificado CILA, permitiendo adelantar la fase comercial mucho antes de la firma de la escritura final en noviembre de 2026.
Incentivos por Volumen: El Factor "Early Bird"
| Inversión | ROI Anual | Early Bird | ROI Final |
|---|---|---|---|
| 250 € – 999 € | 12,00% | + 0,00% | 11,00% |
| 1.000 € – 4.999 € | 11,50% | + 1,00% | 12,50% |
| 5.000 € – 14.999 € | 12,00% | + 1,00% | 13,00% |
| Desde 15.000 € | 12,50% | + 1,00% | 13,50% |
El Promotor: Quivivi Srl y N8 Group
Aunque es la primera campaña directa de Quivivi Srl en Trusters, la solvencia del equipo está ampliamente contrastada en la plataforma a través de sus sociedades hermanas, Pianezza16 Srl y Quistanza Srl.
Track Record del Grupo
- Pianezza16: Ya ha realizado reembolsos anticipados por valor de más de 110.000 €.
- Experiencia Local: Más de 30 transacciones inmobiliarias completadas con éxito en el área de Turín.
- Garantía de Holding: Desde 2025, Quivivi forma parte de N8 Group Srl, que actúa como garante del préstamo, reforzando la red de seguridad para los inversores.
Análisis de Ubicación: El Microclima de San Donato
El barrio de San Donato se ha consolidado como una de las zonas con mayor potencial de revalorización en Turín. Su cercanía estratégica a la estación de Porta Susa (Alta Velocidad) lo convierte en el enclave preferido para profesionales y viajeros frecuentes.
La zona combina el encanto de una zona residencial tradicional con infraestructuras modernas, servicios educativos y zonas verdes, garantizando una demanda de vivienda estable y una salida comercial rápida para activos reformados con altos estándares de calidad.
Realty Investor
El proyecto Via Capellina 2 es una operación de bajo riesgo técnico y alta velocidad comercial. La estrategia de reformar no solo el apartamento sino el edificio completo es un multiplicador de valor probado en el mercado italiano.
En Realty Investor, destacamos positivamente la calificación Rating A y el respaldo de N8 Group como garante. Para inversores que busquen rotación anual con rentabilidades de doble dígito (especialmente en los tramos superiores al 12%), Turín ofrece actualmente una mejor relación riesgo-beneficio que plazas más saturadas como Milán.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.