Pre-apertura | Extramurs: Wecity financia la rehabilitación de un apartahotel de 18 unidades este martes 17 de febrero
– ⏱ 6 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Valencia Goya.
- Tipo de Activo: Residencial / Apartahotel (18 unidades).
- Tipo de Interés Anual: 11,75%.
- Rentabilidad Total Estimada: 17,63%.
- Plazo del Tramo: 18 meses (con prórroga de 6 meses).
- Inversión Mínima: 250 €.
El Activo: Regeneración de Uso Turístico en La Petxina
El proyecto se ubica en un solar de 199 metros cuadrados con una edificabilidad total de 1.143 metros cuadrados. El promotor, SUN HAVEN DEVELOPERS SL, ejecutará una rehabilitación completa del inmueble original para crear 18 apartamentos turísticos de alto nivel.
Ubicación Estratégica
Situado en el distrito de Extramurs, el activo se beneficia de un entorno residencial consolidado con una demanda turística en auge debido a su proximidad al Jardín del Turia y al Jardín Botánico. La reurbanización de ejes próximos como Pérez Galdós garantiza una revalorización del entorno a medio plazo.
Estado de Ejecución y Licencias
A diferencia de otros proyectos en fase de preventa, Valencia Goya presenta un riesgo administrativo nulo y un avance físico tangible:
- Licencia de Obra: Concedida desde julio de 2024.
- Avance de Obra: Los trabajos ya han comenzado y se encuentran en un grado de avance del 14%.
- Skin in the Game: El promotor ha aportado 1.129.000 € de fondos propios para la compra del suelo y el arranque de las obras.
Ingeniería Financiera y Garantías
La operación se estructura como un préstamo hipotecario de primer grado por un importe inicial de 700.000 €. Esta es la primera fase de una financiación total que podrá alcanzar los 1.800.000 € en tres etapas.
Valoración y LTV (Loan to Value)
Según la tasación oficial de ARQUITASA, las métricas de seguridad son excepcionales:
- Tasación Actual: 1.356.848,47 €.
- LTV 1ª Disposición: 24,69% (el préstamo solo representa una cuarta parte del valor actual del activo).
- Tasación HET (Hipótesis Edificio Terminado): 2.949.776,81 €.
- LTV Final (HET): 61,02%.
Gestión del Riesgo y Estrategia de Salida
Wecity ha implementado un sistema de control riguroso para proteger al inversor minorista:
- Monitoreo Externo: Una empresa independiente supervisará cada disposición de fondos, asegurando que el capital se destine exclusivamente a la ejecución de obra.
- Agente de Garantías: Una entidad externa gestionará la hipoteca en nombre de los inversores.
- Exit Plan: El promotor pretende mantener el edificio en propiedad para su explotación. La salida de los inversores de wecity está prevista mediante la entrada de financiación bancaria una vez finalizada la obra.
Análisis de Mercado: El Auge del Apartahotel en Valencia
Valencia continúa liderando las tasas de ocupación en España. El distrito de Extramurs ofrece un "microclima" de inversión ideal: combina la tranquilidad residencial con la conectividad necesaria para el sector turístico. Al ser una rehabilitación con licencia ya otorgada bajo normativas previas, el proyecto evita las restricciones recientes sobre nuevas licencias turísticas en ciertas zonas de la ciudad.
Realty Investor
El proyecto Valencia Goya destaca por su altísima protección colateral. Un LTV inicial por debajo del 25% es una rareza en el crowdfunding inmobiliario actual, ofreciendo un margen de seguridad masivo frente a posibles correcciones de mercado.
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.