Pre-apertura | Raizers publicará el Proyecto AGOSTA de AC IMMOBILIER el miércoles 17 de diciembre a las 14:00

16/12/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Raizers anuncia la próxima apertura del Proyecto AGOSTA de AC IMMOBILIER, un préstamo para financiar la adquisición de terrenos y el inicio de obras de un complejo residencial de ocho viviendas en Albitreccia, al sur de Córcega. La captación comenzará el próximo miércoles 17 de diciembre a las 14:00 (UTC+1), buscando un objetivo de 450.000 €.

Estructura Financiera y Garantías
La operación, con un plazo de 24 meses, presenta una tasa de interés notablemente alta, acorde con la tendencia de las operaciones de máximo rendimiento en crowdlending:

Importe a Financiar: 450.000 €.

Tipo de Interés Nominal (TIN): 12,00 % anual.

Plazo de Vencimiento: 24 meses.

Garantías: Hipoteca de primer rango, garantías personales notariales de los Sres. Chareyre y Bozzi, y garantía a primer requerimiento notarial de SAS Bozzi Cubierta.

Datos y Métricas Comparativas
El proyecto destaca por tener la tasa de interés más alta hasta la fecha y una excelente mitigación del riesgo comercial, aunque presenta un apalancamiento elevado sobre el precio de adquisición:

Tasa de Interés Récord: El 12,00 % TIN es el tipo de interés más alto entre las operaciones analizadas en esta conversación, superando el 11,00 % TIN ofrecido por proyectos de máximo rendimiento como Ronquillo (Raizers), Homing Pozuelo (Civislend), Bunyola Hills (Civislend), y Casa Villarrúbia (StockCrowd IN).

Riesgo Comercial Mínimo: La promoción ya tiene 7 de los 8 lotes pre-comercializados (84 % de las ventas). Este nivel es comparable al Proyecto Ronquillo de Raizers (89 % de preventas) y superior al Verge de Montserrat de StockCrowd IN (72,06 % de preventas), lo que minimiza el riesgo de venta y asegura la capacidad de repago.

Garantía Reforzada: Al igual que en el Proyecto Pizarro de Urbanitae y Proyecto Benasque de Urbanitae, el préstamo cuenta con una hipoteca de primer rango sobre el terreno, un factor clave de seguridad.

Apalancamiento (LTA) Alto: El préstamo representa un 150 % sobre el precio de adquisición (Loan to Acquisition, LTA), lo que se explica porque la financiación incluye tanto la compra del suelo (300.000 €) como el inicio de las obras. Sin embargo, el LTV sobre el precio de coste (Loan to Cost, LTC) es bajo, del 16 %.

Contexto del Proyecto
El desarrollo consiste en la construcción de un complejo de 8 viviendas en Albitreccia, una zona de alto valor residencial y turístico conocida como la "Riviera" de Ajaccio. La ubicación estratégica y la demanda constante de la zona minimizan el riesgo de mercado. El promotor, Antony Chareyre, es un gestor de proyectos con experiencia en el mercado inmobiliario corso.

Realty Investor: un proyecto en construcción

Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos como el Proyecto AGOSTA desde una sola aplicación, con información verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada. El proyecto se encuentra en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.