Velocidad Absoluta: StockCrowd IN Cierra el Proyecto Verge de Montserrat 126-128 Fase II en solo 1 Minuto
17/12/2025 - ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN ha protagonizado hoy una de las jornadas más dinámicas del año en el sector del crowdlending inmobiliario. El Proyecto Verge de Montserrat 126-128 Fase II, ubicado en la estratégica zona de El Prat de Llobregat (Barcelona), ha alcanzado su objetivo de financiación de 450.000 € en un tiempo récord de tan solo 1 minuto.
Un Cierre "Flash" que redefine la Liquidez del Mercado
La apertura de la captación, programada para las 12:00 (UTC+1) de este miércoles, ha sido testigo de una avalancha de inversores que buscaban posicionarse en una operación caracterizada por su bajísimo nivel de apalancamiento. Los datos finales del cierre son contundentes:
- Importe Recaudado: 450.000 €.
- Tiempo de Cierre: 1 minuto.
- Ratio de Financiación: 450.000 € por minuto.
- Número de Inversores: 123 participantes.
- Ticket Promedio: 3.659 € por inversor.
Esta velocidad de cierre (60 segundos) posiciona al proyecto Verge de Montserrat en la élite de las operaciones más rápidas analizadas en esta conversación. Supera con creces los 32 minutos requeridos por el Proyecto Casa Villarrúbia Fase II y los 8 minutos del Proyecto Pizarro de Urbanitae, acercándose al récord absoluto del Proyecto Benasque, que se completó en apenas 15 segundos.
Análisis de Métricas: ¿Por qué ha volado este proyecto?
El éxito rotundo de esta captación no es casual y se fundamenta en métricas que han ofrecido una seguridad excepcional a los 123 inversores participantes:
1. LTV (Loan to Value) Históricamente Bajo
El dato más impactante del proyecto es su LTV del 20 %. Con un valor de tasación del estado actual (VET) de 7.237.583 €, el préstamo de 450.000 € disfruta de una cobertura de garantía sin precedentes en las plataformas analizadas. A modo de comparación, es tres veces más conservador que el LTV del 59% de Casa Villarrúbia y está muy por debajo del 67% del Proyecto Laureà Miró 67.
2. Riesgo Comercial Casi Inexistente
A diferencia de otras promociones que salen a mercado sin ventas previas, este proyecto ha cerrado con un 72,06 % de sus unidades ya vendidas o reservadas (16 viviendas y 4 plazas de aparcamiento). Esto asegura que la capacidad de repago del préstamo al finalizar los 12 meses está prácticamente garantizada mediante la escrituración de los contratos ya firmados.
3. Rentabilidad vs. Estructura de Deuda
Aunque el 10,0 % TIN anual es ligeramente inferior al 12,0 % ofrecido por Raizers en el Proyecto Agosta o el 11,0 % de Casa Villarrúbia, los inversores han priorizado la seguridad. Hay que tener en cuenta que este préstamo es de interés fijo y está destinado a un recap de fondos propios, situándose por detrás de una financiación bancaria de 3,91 millones de euros.
Avance de Obra y Respaldo del Promotor
Otro pilar de confianza ha sido el Grupo Vivim, una empresa con más de 30 años de experiencia en el área metropolitana de Barcelona. El hecho de que el proyecto ya cuente con un avance de obra certificado del 35,84 % —con la cimentación terminada y la estructura en ejecución— elimina los riesgos más críticos de las fases iniciales de construcción.
El activo, un edificio esquinero de 20 viviendas en El Prat de Llobregat, se beneficia de una ubicación con alta demanda y excelentes conexiones, lo que refuerza la viabilidad del Valor Estimado de Terminación (VET) de la promoción.
Realty Investor: No te pierdas el próximo minuto de oro
Cierres como el de hoy demuestran que, en el crowdfunding inmobiliario actual, la diferencia entre invertir o quedarse fuera es cuestión de segundos. La capacidad de analizar estos datos de forma comparativa antes de que el cronómetro se ponga en marcha es vital.
Realty Investor está diseñando la herramienta definitiva para que no llegues tarde. Nuestra plataforma centraliza las oportunidades de StockCrowd IN, Urbanitae, Raizers y Civislend, permitiéndote ver de un vistazo qué proyecto tiene el LTV más bajo o el TIN más atractivo.
- Alertas Instantáneas: Recibe notificaciones antes de la apertura.
- Comparativas Propias: ¿Es mejor el 20% de LTV de Verge de Montserrat o el 12% TIN de Agosta? Nuestra app te ayuda a decidir.
- Historial de Promotores: Consulta el track record verificado de grupos como Vivim o Amargant.
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.