Preapertura | Civislend publicará el Proyecto Granollers el lunes 22 de diciembre a las 12:00

17/12/2025 - ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Civislend ha anunciado la próxima apertura del Proyecto Granollers, una operación de deuda con garantía hipotecaria de primer rango diseñada para financiar parte de la adquisición de suelo para un desarrollo residencial de 16 unidades en Granollers (Barcelona). La fase de captación está programada para comenzar el próximo lunes 22 de diciembre a las 12:00 (Hora de España), con un objetivo de financiación de 650.000 €.

Estructura financiera y rendimiento

El préstamo se estructura bajo la modalidad de vencimiento bullet (pago de principal e intereses al final del periodo) y presenta los siguientes términos:

Métricas comparativas y posicionamiento de mercado

El Proyecto Granollers entra en el mercado con métricas ajustadas al riesgo que permiten una comparativa directa con la actividad reciente del sector:

Alineación de tipos de interés: El 11,00 % TIN se sitúa en el rango superior de los tipos observados en las operaciones de deuda actuales, igualando al Proyecto Agosta de Raizers y al proyecto Casa Villarrúbia de StockCrowd IN. Se posiciona 100 puntos básicos por encima del 10,0 % TIN visto en transacciones de gran volumen como el Proyecto Benasque de Urbanitae o el Proyecto Laureà Miró 67.

Apalancamiento conservador (LTV): Con un valor de tasación de 1.552.872 €, el LTV se sitúa en el 42 %. Este nivel de apalancamiento es inferior al 67 % observado en Laureà Miró 67 o al 61 % registrado en el Proyecto Homing Pozuelo (también de Civislend), lo que sugiere un ratio de cobertura de la garantía mayor frente a la volatilidad del mercado.

Compromiso del promotor: El promotor, Ancap S.L., aporta 524.000 € (el 45 % de los fondos necesarios) en el momento de la firma. Esta inyección de capital representa un compromiso proporcional superior al capital propio del 2 % visto en otros tramos de deuda recientes como Verge de Montserrat.

Historial verificado: Esta operación representa la segunda ronda de financiación para este promotor con Civislend; el proyecto anterior (El Castell) fue amortizado con éxito en agosto de 2025, antes del plazo previsto.

Contexto del proyecto y ubicación

La promoción se ubica en una zona urbana consolidada de Granollers, a 25 km de Barcelona. El proyecto contempla la demolición de dos estructuras existentes para construir un bloque plurifamiliar de 16 unidades de 2 y 3 dormitorios. actualmente en versión beta de proyecto básico —con la solicitud de licencia de obras prevista para el primer trimestre de 2026—, este préstamo se centra en la fase de suelo, proporcionando a los inversores una entrada en etapa temprana respaldada por una garantía inmobiliaria de primer rango.

Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.

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